2024-05-04 28HSE 编辑部
恒地月前以卖地史上最高金额508亿元，投得中环新海滨三号用地，由于项目采「双信封制」招标，政府就地价及技术设计方案评分，而恒地方案得到满分100分。因应恒地已缴付全数地价，政府昨日公布另一份入围标书的价钱，原来只是371.09亿元。换言之，恒地出价足足高出第二标约137亿或37%，而第二标的总评分为84.86，输恒地15.14分。政府昨还公布第二标书的设计概念图，同样采用低矮设计及辅有大量绿化。●香港文汇报记者 颜伦乐
中环海滨商业地王占地面积516,316方尺，总建筑面积约161万方尺。经过长达半年招标期及5个月考虑后，上月初公布恒地以508亿元天价投得地皮，创下最贵地王的历史纪录。市场一直好奇馀下标书的出价，昨日政府揭晓答案，指由于恒地已按时于12月初完成缴付全数地价，整个投标程序已完成，所以公布其馀标书资料。
6份标书设计均成绩合格
政府指，是次招标接获6份标书，所有标书在非价格建议方面(即项目设计)均取得合格成绩，惟其中4份标书出价低于政府于截标当日所订定的底价，未能达到价格建议的基本要求。因此，只有2份标书（包括中标者在内）在价格和非价格建议两方面均符合要求。
除恒地外，另一份进入最后遴选的标书，总评分为84.86，出价为371.09亿元，以项目商业楼面计算，每方尺楼面地价22,983元，市传为新地呈交的方案。以此计算，恒地出价较次标高出足足约137亿元或37%。
按政府说法，其馀早已落选的4份标书，出价应低于371亿元，反映市场对中环项目的投资潜力有疑虑，相比恒地及次标方案更谨慎。
次标重视绿色建筑设计
翻查资料，以近年出售的商业地比较，今年5月出售的铜锣湾加路连山道，每方尺楼面地价为18,374元，今次中环地王次标每尺出价与之相比高了25%，中标的恒地方案出价则高出71%。政府昨亦公布次标的相关概念图，见到有4幢流线形的建筑物及大型广场，重视码头一带的连接，与恒地方案同样有大量绿化空间，天台亦有大量太阳能板，相信是想打造绿色建筑设计。
至于中标的恒地方案，以「桥」作为整个发展的设计概念，希望建设一个世界级地标。当中设有顶尖购物商场，集艺术、 雕塑、自然、文化和剧场于一身，其核心为一个6层高的水族馆。为应对全球气候变化，项目提供大量户外空间，平台以植物营造空中森林，规划上连接社区，鼓励健康的生活模式和环境可持续性。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，由于项目以「双信封制」招标，除出价外亦要顾及设计要求，所以虽然恒地出价与次标差异性较大，但有可能第二标或其他标书在设计方案上的不同而造成出价的差异，所以难以将不同标书的出价去做直接比较。
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