皓日首批推100伙尺价2.15万
2021-12-04( Sat )
新盘

恒隆事隔6年后再推新盘,旗下九龙湾皓日昨日公布首张100伙价单,折实平均尺价21,549元,折实入场费688.8万元,开价贴近启德一带新盘水平,而对比九龙湾同区楼龄较高的二手屋苑则高出30%至53%不等。恒隆物业销售部高级经理彭颂欣昨形容首批开价为「街坊开心置业价」,计划月内开售,视乎收票反应再定下一步卖楼部署及加推安排。

月内开售 发展商无推按揭

恒隆过去周末持续于九龙湾一带进行路演,昨日终于公布首张价单,涉及100伙,涵盖1房至3房,当中39伙为1房、50伙2房及11伙3房。价单显示,单位面积320方尺至771方尺不等,按最多4%折扣的「120天现金优惠付款计划」计算,折实价688.8万元至1,699.5万元,折实平均尺价21,549元。最平入场单位为3楼E室,面积322方尺,折实入场费688.8万元,尺价21,391元。

值得留意是,今次价单未有提供发展商按揭,惟中银及渣打均推出「绿色按揭计划」优惠,符合条件者皆可获最多6,888元现金奖赏及其他理财优惠。彭颂欣形容开价为「街坊开心置业价」,指定价反映市场需求,开价参考九龙东一手住宅。皓日开价后即时收票,每人最多可入两票,计划月内开售,视乎收票反应再定下一步卖楼部署及加推安排。

目前九龙湾一带主要为二手屋苑,分别为淘大花园平均尺价约16,619元、德福花园14,104元、得宝花园16,750元,今次皓日开价对比同区二手高约30%至53%,但留意上述三个屋苑楼龄都已36年至40年左右。而邻近地区指标屋苑的尺价介乎1.8万元至2.3万元左右,例如观月·桦峯17,593元、凯汇23,700元等。

皓日项目提供294伙,一房及两房占比例约八成,另设一个约1.9万方尺基座商场,今次推出的单位数量约占项目的34%。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,该区逾30年未有新盘供应,故凝聚不少购买力及用家,是次发展商定价虽较同区旧楼龄屋苑略高,但参考邻近的启德区新盘尺价则有明显折让,料受用家追捧,亦由于邻近港铁站及市区,细单位亦会受投资客锺情,相信项目落成后租金可达每尺40元,回报可逾3厘。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,区内少有三房供应,相信皓日三房户会率先被同区换楼客吸纳,一房及两房户亦可吸引投资者入市。

恒地CAINEHILL上载楼书

另一边厢,恒地坚道73号CAINEHILL昨日上载楼书,合共提供187伙单位,最快月内开售,预计短期内开放予公众参观。恒地营业(二)部总经理韩家辉表示,项目设开放式至2房户型,预计关键日期为2023年3月31日。

其中,项目开放式标准单位面积介乎190至197方尺,共67伙,而1房标准单位则277至289方尺,设110伙。另设10伙特色户,开放式至2房,面积为169至446方尺,连18至276方尺平台。