【按揭热线】「港漂」成置业新动力

经络按揭转介首席副总裁曹德明

「港漂」泛指从内地到港留学或就业，但未获得香港永久居留权的群体。当他们于香港居住满7年，便可申请香港永久性居民身份，成为「新香港人」。不少「港漂」是高学历、高收入的精英分子，政府去年将「优秀人才入境计划」的年度配额倍增至2,000个，并计划进一步将年度配额倍增至4,000个。根据「资本投资者入境计划」（CIES）数据分析，2022年至2028年或有多达3.67万人获得香港永久性居民身份。因此，他们被市场认为是香港楼市的一股生力军，潜在购买力绝对不容忽视，其置业动向亦成为市场关注焦点之一。

未住满7年入市须付BSD

根据美联移民顾问早前的一项「新香港人」置业调查显示，近24%尚未成为以及即将成为「新香港人」的内地受访者，在未获得香港永久性居民身份前，仍会考虑于现阶段买入香港物业。香港楼市向好，想早一步置业「落地生根」实是好事，但事实上因「港漂」仍未正式获得香港永久性居民的身份，在置业、税项以及申请按揭上亦有一些注意事项。

最高按揭成数与港人无异

首先，「港漂」的房屋选择会有所限制，由于公营房屋的申请人必须于香港住满7年及仍在香港居住，因此「港漂」只可选择购买私楼。其次，现时所有非香港永久性居民购买香港住宅物业时，需要缴交楼价15%第一标准从价印花税（AVD），以及15%买家印花税（BSD）。假设购入一个800万元物业，「港漂」买家就需要缴付总共240万元的印花税。

申请按揭方面，由于「港漂」的收入来自于香港，因此银行计算其最高按揭成数、「供款入息比率」与「压力测试基准」与一般港人无异，同时亦可透过按揭保险计划承造高成数按揭（包括林郑Plan）。如申请人未能通过入息要求，可找直系亲属、未婚夫/妻或亲戚作其担保人，但要注意其担保人亦须为香港居民。

「港漂」想于香港置业，选择上会遇到限制，同时要支付庞大的印花税，如自身资金不充足，不少人会选择住满7年，并取得香港永久性居民身份后，再以「新香港人」的身份入市，届时其置业准则便与港人无异。如对置业有任何疑问，亦可寻找银行以及专业按揭中介公司作免费查询。