【按揭热线】相连单位按揭税项怎计算？

经络按揭转介首席副总裁曹德明

置业考虑因素众多，户型是其中一个重要考量。上车客或投资客一般倾向选择开放式或一房单位，家庭客或换楼客则大多选择二房以上单位。为迎合不同买家，发展商会推出各式各样的户型以迎合不同客群。除上述单位外，某些楼盘还设有特色户型如洋房、相连单位等。今集笔者将与大家浅谈相连单位的注意事项。

自制相连需入则申请

相连单位指两个打通的单位，当中亦有分「原装相连」或「自制相连」。发展商出售的相连单位，最常见的如复式单位，在物以罕为贵的情况下，价格一般比独立出售两个单位更高。而发展商推出的「原装相连」已向屋宇署申请有相连屋则，买家购入该单位时只涉及一张楼契，申请按揭时，与一般单位无异。

然而，市面上亦有人放售「自制相连」单位，意思是卖家将两个独立单位打通。同样地，自制相连单位的售价一般亦较两个单位分开售出为高。考虑购入「自制相连」前，应先确认该单位有否已向屋宇署或田土厅完成入则申请，如有违规情况，或契约不清晰，或会影响按揭审批、日后转售甚至涉及相关法律问题等。

多重按揭将影响支出

由于「自制相连」单位原属两个独立单位，因此单位拥有两份楼契，承造按揭以及税项与「原装相连」亦大不同。试举一例，A先生购入一个「自制相连」单位，涉及两张楼契，银行估价为每间各400万元，如A先生以一份文书购买该单位，从价印花税须以第一标准税率计算，即400万元×2×15%＝120万元。按揭成数方面，由于银行将视作多重按揭，两个单位均最高只可承造五成按揭。

从例子可见，购入「自制相连」单位或涉及多重按揭及印花税问题，首期及税项支出与「原装相连」有可能大相径庭。购入相连单位前，宜做好资料搜集以及计算清楚，亦可寻找专业按揭中介公司作免费查询。