2024-04-24 28HSE 编辑部
中洲置业旗下火炭星凯·堤岸于过去周末分两天开售首轮536伙，继周六A组大手组别拣楼录得271伙成交后，馀下265伙单位在周日紧接进行B组拣楼程序，市场消息指，截至昨午3时许约有170伙单位被买家拣选。换言之，项目首轮卖楼暂时录得约441伙成交，以单位数量计，料为今年首轮销情最好新盘，占可供出售单位82%。由于该盘销情理想，令刚过去周六日本港一手成交录得约488伙。代理行预期，本月一手成交有望超过2,000宗水平。●香港文汇报记者 颜伦乐
星凯·堤岸于过去周末进行首轮销售，涉536伙，发售伙数创一手新例后首轮推售量最多纪录。发展商分两天开售，周六为A组大手客时段及内部认购。中洲置业营销策划总监杨聪永表示，周六当日楼盘已售出271伙，套现逾30亿元，当中20伙供内部认购的单位，共售出18伙。而首日采用即供买家占逾六成，三成多选用建筑期付款，最大手买家为购入4伙。
新货最快周末再上场
楼盘昨日进行B组拣楼程序，据了解，项目日前截票，累收25,130票，其中B组客占16,567票。昨早约9时已有大批准买家及代理到场，排队大打蛇饼，场面墟冚。杨聪永表示，楼盘昨早10时半开始拣楼，首半小时已有50伙获认购。消息指，截至昨午3时项目B组时段共售出170伙，而整个周末进行的首轮销售前后共售出约441伙，占可卖单位的82%。发展商表示最快日内加推，并于接下来周末进行次轮卖楼。
星凯·堤岸提供1,335伙，面积228方尺至2,001方尺，预计2023年3月底落成入伙。杨聪永早前曾表示，项目将在日内进行加推，加推会有加价空间，加幅约在5%至10%，目标是在今年内推售项目总数1,335伙的八成，即逾1,080伙。
本月一手料逾2千宗
美联住宅部行政总裁布少明表示，昨日主要B组拣楼，以用家为主，占约70%。该行年轻客占约六成，买家主要来自新界区，占整体约八成。由于本月除星凯·堤岸外，将军澳亦有大盘推售，料一手成交将超过2,000宗。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦指，项目昨日拣楼买家以用家为主，大部分投资客于周六已到场拣楼，料用家比例占六至七成。他相信，一手新盘市场经过过去周末后，成交量将直冲1,000宗，加上多个全盘项目部署推售，料本月成交达2,000至2,500宗。
市区半新盘业主蚀让
这边厢新盘热卖之际，个别市区半新盘却录得蚀让。消息指，何文田皓畋3座中层D室，面积529方尺，两房间隔，刚以1,190万元成交，尺价22,495元。土地注册处资料显示，单位原业主在2018年3月以1,335.2万元一手购入，3年间账面亏蚀145.2万元或逾10%。
另外，市传何文田ONE HOMANTIN第3座低层D室，面积499方尺，2房间隔，新近以1,050万元成交，尺价21,042元，单位原业主在2016年以1,086.8万元买入单位，5年账面蚀让约37万元或3.4%。
不过，元朗朗屏8号则有一手单位获利离场。中原地产王勤学表示，朗屏8号新近录得2座高层C室成交，面积337方尺，一房间隔，叫价632万元，微减2万元，以630万元成交，折合尺价18,694元，买家为上车客。原业主于2016年4月以404.5万元一手买入单位，持货约5年，账面获利225.5万元或56%。
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