星凯·堤岸首轮沽441伙今年新盘最佳 去货率逾八成 周日沽170单位
文汇报  2021-10-18  新盘 

中洲置业旗下火炭星凯·堤岸于过去周末分两天开售首轮536伙,继周六A组大手组别拣楼录得271伙成交后,馀下265伙单位在周日紧接进行B组拣楼程序,市场消息指,截至昨午3时许约有170伙单位被买家拣选。换言之,项目首轮卖楼暂时录得约441伙成交,以单位数量计,料为今年首轮销情最好新盘,占可供出售单位82%。由于该盘销情理想,令刚过去周六日本港一手成交录得约488伙。代理行预期,本月一手成交有望超过2,000宗水平。●香港文汇报记者 颜伦乐

星凯·堤岸于过去周末进行首轮销售,涉536伙,发售伙数创一手新例后首轮推售量最多纪录。发展商分两天开售,周六为A组大手客时段及内部认购。中洲置业营销策划总监杨聪永表示,周六当日楼盘已售出271伙,套现逾30亿元,当中20伙供内部认购的单位,共售出18伙。而首日采用即供买家占逾六成,三成多选用建筑期付款,最大手买家为购入4伙。

新货最快周末再上场

楼盘昨日进行B组拣楼程序,据了解,项目日前截票,累收25,130票,其中B组客占16,567票。昨早约9时已有大批准买家及代理到场,排队大打蛇饼,场面墟冚。杨聪永表示,楼盘昨早10时半开始拣楼,首半小时已有50伙获认购。消息指,截至昨午3时项目B组时段共售出170伙,而整个周末进行的首轮销售前后共售出约441伙,占可卖单位的82%。发展商表示最快日内加推,并于接下来周末进行次轮卖楼。

星凯·堤岸提供1,335伙,面积228方尺至2,001方尺,预计2023年3月底落成入伙。杨聪永早前曾表示,项目将在日内进行加推,加推会有加价空间,加幅约在5%至10%,目标是在今年内推售项目总数1,335伙的八成,即逾1,080伙。

本月一手料逾2千宗

美联住宅部行政总裁布少明表示,昨日主要B组拣楼,以用家为主,占约70%。该行年轻客占约六成,买家主要来自新界区,占整体约八成。由于本月除星凯·堤岸外,将军澳亦有大盘推售,料一手成交将超过2,000宗。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦指,项目昨日拣楼买家以用家为主,大部分投资客于周六已到场拣楼,料用家比例占六至七成。他相信,一手新盘市场经过过去周末后,成交量将直冲1,000宗,加上多个全盘项目部署推售,料本月成交达2,000至2,500宗。

市区半新盘业主蚀让

这边厢新盘热卖之际,个别市区半新盘却录得蚀让。消息指,何文田皓畋3座中层D室,面积529方尺,两房间隔,刚以1,190万元成交,尺价22,495元。土地注册处资料显示,单位原业主在2018年3月以1,335.2万元一手购入,3年间账面亏蚀145.2万元或逾10%。

另外,市传何文田ONE HOMANTIN第3座低层D室,面积499方尺,2房间隔,新近以1,050万元成交,尺价21,042元,单位原业主在2016年以1,086.8万元买入单位,5年账面蚀让约37万元或3.4%。

不过,元朗朗屏8号则有一手单位获利离场。中原地产王勤学表示,朗屏8号新近录得2座高层C室成交,面积337方尺,一房间隔,叫价632万元,微减2万元,以630万元成交,折合尺价18,694元,买家为上车客。原业主于2016年4月以404.5万元一手买入单位,持货约5年,账面获利225.5万元或56%。

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