2025-08-04 28HSE 编辑部
施政报告未有提及大量增加短期供应，大行对本港楼市抱乐观看法。高盛昨日发表报告指，施政报告的土地供应重点在公营房屋，维持对2022及2023年本港住宅楼价升5%及3%的预测。仲量联行同日公布的《住宅销售报告》也指，受惠政府放宽按揭成数，中型单位楼价跑赢大市。
施政报告推出多项土地政策，高盛认为，新供应的重点在于公营房屋、农地转换和土地共享先导计划，有助增加更多公营及私营房屋，可配合社会家庭增长，与未来市场供需求吻合。惟香港整体房屋供应自2015年才有增加，过去数年私人住宅落成量每年平均约1.5万伙单位，中期目标亦相若。
港股回调 楼市成交量料缩
故此，该行维持对香港住宅物业价格预测，明年及后年预期分别升5%及3%，而港股回调亦会对财富效应造成负面影响，对楼市也构成压力，楼市成交量则会从年初的高位逐步回落。
高盛维持多只本地地产股评级及目标价，予新地(0016)、新世界(0017)、 信置(0083)及嘉里建设(0683)「买入」评级，长实(1113)及恒地(0012)评级「中性」。
瑞银亦认为，本港短线楼价供应不足问题持续，未来5年只有约三分一公营房屋将会推出市场，加上大规模的农地转换乏细节，认为施政报告对地产股「轻微向好」。交银国际则指，施政报告几乎没有解决短线私营房屋短缺的方案，相信中产房屋短缺问题在未来数年会更明显，看好恒地及新世界发展。
放宽按揭 中型单位跑赢大市
另外，仲量联行指出，自政府于2019年10月放宽按揭成数后，乙类及丙类(面积介乎430至1,075方尺)中型住宅单位的楼价于过去21个月跑赢大市，反映较大单位受到青睐，但若楼价持续上升，置业人士将被迫重投购买细单位。
仲量联行香港项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，在现行的按揭成数规定下，相信置业人士仍会集中注意楼价低于1,000万元的住宅单位。若楼价持续上升，置业人士负担能力将进一步削弱，被迫重投购买细单位，务求令单位总价维持在按揭上限以内，争取最大的按揭成数。他补充，现行的按揭贷款指引加上「惩罚式」的印花税，令部分买家特别是换楼客，转投一手市场以取得较宽松及灵活的贷款计划。
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