2024-04-29 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三百三十六期 2021年9月1日] 没有最疯狂，只有更疯狂。近日韩国楼价频频飙升，年轻人难以买楼上车，因而转往购买虚拟土地，一圆买楼梦，更令韩国成为全球最热衷投资虚拟房地产的国家之一。有人将此当作长期投资，不知道日后会不会在香港兴起呢？
讲起买楼上车，市场近日有一个好消息公布，就是首幅公私营合作的「港人首置上车盘」观塘安达臣道项目，日前终于成功获批准建筑图则，意味著即将可以施工，料快将面世。
根据屋宇署的资料，安达臣道项目获批可建3座32层高、3座24层高分层住宅，以及4幢1层高的洋房，另设住客会所，合共涉及108.88万平方尺楼面。长实集团发言人指出，该批洋房属于首次置业抽签计划的一部分。
不知道大家还记得这个计划的详情吗？当时卖地章程资料显示，住宅单位的实用面积须介乎250至500平方尺，当中标者完工并取得占用许可证（俗称入伙纸）后，政府将随机选定不少于1,000个单位作首置单位，并指明发展商须以市价八折出售首置单位，买家的资格由政府规定。
选定的不少于1,000个单位中，当中20%须为开放式单位、25%为一房单位，馀下的55%则须为2房单位。由于有批地条款限制，洋房最多都只会是500平方尺，相信是全港面积最细的洋房，真是香港独有的畸形产物。
究竟资助性出售房屋出现洋房是「上楼恩物」，还是坏事呢？事实上，发展商尚未公布价钱，难以知道单位是否真的笋盘，但由于单位低于市价出售，即是说上车门槛降低了，有关单位不排除会沦为炒卖工具，有机会明明是好事变成一件坏事。
有人说，首置上车盘是有转让限制，应该可以减少炒卖情况。是的，今期的首置上车盘亦设有转让限制，业主在买入单位的首五年内不可出售或出租单位；首五年后，业主须缴付补地价，才可在公开市场出售或出租其单位。
但是5年的转让限制真的足够？对笔者而言，现时的居屋设有10年转让限制，对首置上车盘的限制亦应该睇齐，以免有非首次置业人士用「借人头」方式买楼，从中获利。
就著观塘安达臣道的「港人首置上车盘」的申请方面，现时发展商或政府暂时未有提供进一步的消息，当中出售对象资格、单位价钱等资料仍等待公布，有兴趣的只好密切留意以后的资料公布。
中原城市领先指数(CCL)最新录得189.52（反映2021/08/16至2021/08/22 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.46%，较上年同期上升6.05%。
4个分区中，当中新界(西)区升幅最多，按周上升2.27%，最新录得178.56，较上年同期上升7.21%。其次，新界(东)区按周上升0.33%，最新录得204.91，较上年同期上升7.66%。反之，港岛及九龙区录得跌幅，分别录得196.13及186，按周分别下跌0.47%及0.98%，较上年同期分别上升5.34%及4.77%。
-- 大埔中心中层户 $515万沽出 --
世纪21宇田地产高级客户经理蔡伟文表示，新近录得大埔中心4座中层D室成交，单位实用面积299平方尺，2房，原开价$520万，后减至$515万沽出，实用面积平均尺价$17,224。
-- 屯门叠茵庭高层户 成交价$588万 --
祥益地产高级分行经理龙超君表示，日前屯门叠茵庭7座高层H室，实用面积381平方尺，拥开扬景观，减价$22万，成交价$588万购入，实用面积平均尺价$15,433，属市场价成交。
-- 北角富泽花园2房 $1,350万易主--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近录得北角富泽花园成交，单位为富慧阁中层B室，实用面积696平方尺，2房，原开价$1,350万，减至$1,302万成交，实用面积平均尺价$18,707。
-- 天水围居屋天富苑低层户 $409万易手--
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，日前促成天水围居屋天富苑M座低层4室，实用面积506平方尺，2房，累减$11万，获区内首置客以$409万（居二市场价）购入，实用面积平均尺价$8,083，属市场价成交。
-- 天水围Wetland Seasons Bay第1期周六售300伙 --
由新地发展的天水围新盘Wetland Seasons Bay第1期，上载销售安排第3号，将于本周六(9月4日)推售300伙单位，当中285伙以价单形式发售，其馀15伙则以招标形式发售，折实售价由$430.2万至$1,026.4万，折实尺价由$13,405至$18,932。
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