二手凶宅 普遍低市价两成
2021-08-29( Sun )
成交行情

香港文汇报讯(记者 黎梓田)二手楼价指数破顶,近期一直有不少凶宅或者凶宅相邻单位成交。中原地产林龙南透露,新近成交单位为健威花园B座高层3室,实用456方尺,两房间隔,望楼景。业主原叫价730万元,最终以658万元将单位易手,折合尺价14,430元。由于单位属疑似凶宅旁单位,故成交价较市价低约19%。

7月录得北角海峰园南峰阁中层E室易手,实用612方尺,两房间隔,望园景及楼景。业主以1,035万元将单位易手,折合尺价16,912元。林龙南透露,单位属于凶宅同层,因此成交价低市价约两成。

第一城三尸凶宅362万沽

另有消息指,沙田第一城录得一宗2座低层户成交,单位为「三尸凶宅」事故单位,实用327方尺,属两房间隔,刚以362万元连租约易手,实尺11,070元,造价较市值有达四成折让。

据悉新买家是投资者,打算趁低吸纳,单位现时每月收租约8,600元,按成交价计,租金回报率2.8厘。不过,记者根据单位地址到网上银行查询,发现中银及滙丰均无法提供估价。

太古城同层尺价1.3万

市场消息指,5月份鰂鱼涌太古城录得翠榕阁极低层F室易手,实用897方尺,三房连套房间隔,近日减价200万元或14%,以1,200万元易手,实尺13,378元,较正常单位市价低约两成。

据悉,上述单位同层曾发生「双尸案」,一名女子疑因其丈夫有外遇后患上情绪病,2013年勒死10岁儿子后再自缢身亡。虽然原业主减价但仍获利803万元离场,物业升逾两倍。记者于网上银行查询,中银及滙丰均同样无法提供估价。

同月,东涌海堤湾畔亦有一个两房事故单位以650万元沽出,低市价约130万元。市场消息指,海堤湾畔5座高层H室,实用579方尺,两房间隔,以650万元易手,实用尺价11,226元。据悉,单位于在2006年曾发生跳楼命案。中银及滙丰银行均未能对上址提供估值。

「头号凶宅王」累楼上楼下平15%

说起香港的「头号凶宅王」,不得不提九龙湾德福花园C座低层单位,曾发生轰动一时的「五尸命案」,该谋杀案发生于1998年,5名女性因饮用混合矿泉水及山埃的符水,集体毒发身亡。警方其后破案,凶手是一名风水师,凶手行凶后更把单位布置成自杀假象,并掠去130万元。

翻查资料,该单位曾于2007年金融海啸前以111万元售予外籍人士,后来到2017年开价430万仍无人问津,其间曾以低价进行多次拍卖,但亦无人承接而流拍。香港置业助理分区董事陈子麟指,该盘曾在今年年中以500万元放售,仍比市价平约350万元,不过最近因为有新租客而封盘,每月租金约1.3万元。目前市场上有凶宅上层单位放售,面积539方尺,叫价为668万元。

陈子麟提到,该凶宅对于屋苑交投影响甚大,不少买家都抗拒去C座睇楼,因此整幢单位的估价都平5%左右,上下层单位平15%,同层单位则平30%。但他说笑道,相比起凶宅,无钱才是最可怕,因为就连凶宅都买不起。