2024-04-26 28HSE 编辑部
直有不少凶宅或者凶宅相邻单位成交。中原地产林龙南透露，新近成交单位为健威花园B座高层3室，实用456方尺，两房间隔，望楼景。业主原叫价730万元，最终以658万元将单位易手，折合尺价14,430元。由于单位属疑似凶宅旁单位，故成交价较市价低约19%。
7月录得北角海峰园南峰阁中层E室易手，实用612方尺，两房间隔，望园景及楼景。业主以1,035万元将单位易手，折合尺价16,912元。林龙南透露，单位属于凶宅同层，因此成交价低市价约两成。
第一城三尸凶宅362万沽
另有消息指，沙田第一城录得一宗2座低层户成交，单位为「三尸凶宅」事故单位，实用327方尺，属两房间隔，刚以362万元连租约易手，实尺11,070元，造价较市值有达四成折让。
据悉新买家是投资者，打算趁低吸纳，单位现时每月收租约8,600元，按成交价计，租金回报率2.8厘。不过，记者根据单位地址到网上银行查询，发现中银及滙丰均无法提供估价。
太古城同层尺价1.3万
市场消息指，5月份鰂鱼涌太古城录得翠榕阁极低层F室易手，实用897方尺，三房连套房间隔，近日减价200万元或14%，以1,200万元易手，实尺13,378元，较正常单位市价低约两成。
据悉，上述单位同层曾发生「双尸案」，一名女子疑因其丈夫有外遇后患上情绪病，2013年勒死10岁儿子后再自缢身亡。虽然原业主减价但仍获利803万元离场，物业升逾两倍。记者于网上银行查询，中银及滙丰均同样无法提供估价。
同月，东涌海堤湾畔亦有一个两房事故单位以650万元沽出，低市价约130万元。市场消息指，海堤湾畔5座高层H室，实用579方尺，两房间隔，以650万元易手，实用尺价11,226元。据悉，单位于在2006年曾发生跳楼命案。中银及滙丰银行均未能对上址提供估值。
「头号凶宅王」累楼上楼下平15%
说起香港的「头号凶宅王」，不得不提九龙湾德福花园C座低层单位，曾发生轰动一时的「五尸命案」，该谋杀案发生于1998年，5名女性因饮用混合矿泉水及山埃的符水，集体毒发身亡。警方其后破案，凶手是一名风水师，凶手行凶后更把单位布置成自杀假象，并掠去130万元。
翻查资料，该单位曾于2007年金融海啸前以111万元售予外籍人士，后来到2017年开价430万仍无人问津，其间曾以低价进行多次拍卖，但亦无人承接而流拍。香港置业助理分区董事陈子麟指，该盘曾在今年年中以500万元放售，仍比市价平约350万元，不过最近因为有新租客而封盘，每月租金约1.3万元。目前市场上有凶宅上层单位放售，面积539方尺，叫价为668万元。
陈子麟提到，该凶宅对于屋苑交投影响甚大，不少买家都抗拒去C座睇楼，因此整幢单位的估价都平5%左右，上下层单位平15%，同层单位则平30%。但他说笑道，相比起凶宅，无钱才是最可怕，因为就连凶宅都买不起。
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