2024-04-27 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三百二十期 2021年05月12日] 过去一年，本港社会动荡，再加上英国宣布放宽英国国民（海外）护照（BNO）持有人移民资格，因此不少人考虑移民。常有人说，业主为了移民，多数愿意平卖单位，到底现时是否入市良机？
事实上，「移民还移民，卖楼还卖楼」，两者是没有直接关连的。彭博行业研究的报告指出，估计今年最多有1.6万个家庭移居英国，然而近日楼价却不跌反升，3月楼价指数按月连升3个月，更创下20个月新高。
市场录得多宗卖楼移民个案，有的成交更是创历史新高。比如说，粉岭广福苑中层B室，单位实用面积920平方尺，属3房连套房及工人套房间隔，连一个车位叫价$970万，后减至$928万沽出，平均尺价$10,087，是次的成交更创屋苑历史新高。
不止私楼屡录新高成交，居屋及公屋也出现追价入市的情况。新近录得牛池湾居屋嘉峰台4座高层B室易主，实用面积589平方尺，3房间隔，以$720万（未补地价）成交，平均尺价$12,224，售价创11个月新高价。
当然，并不是所有人都是这样，有的为赶移民，急让放盘，因而叫价较低，或者议价空间较一般大，增加其吸引性，深受买家追捧。如果买家执到笋盘，有什么需要注意呢？
要小心遇到一个不负责任的业主，笔者在网上见到一个个案，买家选中一间深水埗已补地价的居屋，签约前，原业主有查问过是否需要留低单位内的家俬及电器，买家表示不需要，双方还把有关要求写在临约及正式买卖合约内。
其后，成交前一星期，买家上门验楼，但发现对方没有任何执屋迹象，于是透过自己律师向对方律师表达交吉意向，岂料在正式收楼当日，业主已远走高飞，却遗下一屋杂物，违反了合约内的「交吉」要求。
要避免这个情况，最好安排在收楼前一天验楼，以确保单位呈「交吉」状态。若非必要，移民人士并不一定要出售香港物业，为自己日后留一条退路，即使数年后回流香港，都会有居住的地方。
当然，每个人都会有不同的选择，有些会将香港的单位出售，以支持移民后的生活费用；有的会将单位租出，但值得留意的是，有些国家如英国，是全球徵税的，即是说海外租金收入亦须徵税。
究竟身处海外要如何处理物业事情呢？一般而言，业主通常会找在香港的亲戚或相熟朋友帮手。此外，业主亦可考虑寻找租务管理公司帮忙，若不幸地，单位发生任何租务纠纷时，租务管理公司有较多相关经验处理，以减轻移民业主的烦恼。
中原城市领先指数(CCL)最新录得183.25（反映2021/04/26至2021/05/02 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.05%，较上年同期上升4.71%。
当中，港岛区跌幅最多，新报191.31，按周下跌0.17%，较上年同期上升5.97%。其次为新界(西)区，最新录得169.66，按周下跌0.07%，较上年同期上升4.95%。反之，九龙及新界(东)区录得跌幅，分别录得180.63及195.42，按周上升0.60%及0.54%，较上年同期分别上升4.22%及3.05%。
-- 大埔昌运中心2房 $547万易主 --
世纪21宇田地产高级客户经理刘碧珍表示，新近录得大埔昌运中心成交，单位为富昌阁(1座)高层E室，实用面积342平方尺，2房，原开价$550万，后减至$547万易主，实用面积计算平均尺价$15,994。
-- 屯门丰景园2房 $450万获承接 --
祥益地产高级分行经理林英杰表示，日前录得屯门丰景园3座中层8室，实用面积309平方尺，2房1厅，减价$10万，成交价$450万，实用面积计算平均尺价$14,563，属市价成交。
-- 大角咀柏景湾2房 成交价$1,120万--
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，新近录得大角咀柏景湾成交，单位为9座高层G室，实用面积466平方尺，2房间隔，座向东南望市区景，成功以$1,120万成交，实用面积计算平均尺价$24,034。
-- 屯门兆畦苑3房 $448万易手--
祥益地产营业董事胡志伟表示，日前促成屯门居屋兆畦苑A座低层20室，实用面积487平方尺，3房，累减$17万，获区内首置客以$448万（自由市场价）购入，实用面积计算平均尺价$9,199，属市场价成交。
-- 鸭脷洲逸南上载楼书 --
由恒地发展的鸭脷洲新盘逸南上载楼书，项目位于鸭脷洲大街71号，提供138伙，实用面积183至334平方尺，项目最快有机会于本月内推售，其预计关键日期为2022年10月31日。恒基物业代理有限公司营业(二)部总经理韩家辉表示，逸南示范单位设于国际金融中心一期，将近完工，当中设一个无改动示范单位，预计短期内开放予公众参观。
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