2024-04-23 28HSE 编辑部
本港首季经济回复增长，低息环境持续，加上未来住宅新供应少，豪宅更成追捧对象。有神秘富豪透过海外注册公司斥资1.36亿元购入西南九龙维港滙III顶层复式相连户，须付30%即4,080万元「辣招税」，足够买入4间太古城两房单位，入市总成本近1.8亿元。至于黄竹坑站港岛南岸晋环昨日开标售出6伙大单位，成交尺价高见54,187元，创黄竹坑、香港仔一手分层标准单位新高。二手亦令人惊讶，奥运站一号银海有顶层特色户获首置客以1.58亿元购入，尺价超过6.4万元，贵绝奥运站一带。●香港文汇报记者 梁悦琴
会德丰夥信置等旗下西南九龙维港滙III第1A顶层复式A室及B室，早前以招标形式售出，获同一组买家斥逾1.36亿元购入。据土地注册处资料显示，新买家分别以昌源控股及喜旺控股两间BVI公司购入，须支付15%的买家印花税及15%的住宅印花税，「辣招税」合共达4,080万元，足够买入4伙太古城两房户。
当中，顶层复式A室成交价7,007.49万元，面积1,611方尺，另附312方尺平台及587方尺天台，尺价约4.3万元。而顶层复式B室面积则为1,408方尺，附307方尺平台，成交价6,633万元，尺价约4.7万元。
21 BORRETT ROAD 2.5亿成交
至于长实旗下半山波老道21 BORRETT ROAD第1期透过招标以2.5亿元售出19楼01室连两个车位，单位面积2,945方尺，五房双套设计，尺价84,890元，买家选用220日成交期。
晋环尺价5.4万黄竹坑新高
另外，路劲地产夥平安不动产及港铁合作黄竹坑站港岛南岸晋环继上周首轮240伙沽清后，首推10伙四房户招标，昨开标亦售出6伙。当中，第1A座39楼F单位，面积1,218方尺，以6,600万元成交，尺价达54,187元，均属项目新高。而相关尺价更创出黄竹坑、香港仔一手分层标准单位的新高纪录。
路劲地产销售及市场推广总监封海伦指，售出的6伙4房双套连工作间及洗手间大单位，成交额介乎5,000万至6,600万元，尺价41,051至54,187元，合共套现逾3.26亿元。
其他一手豪宅成交方面，恒基地产等于马鞍山迎海．骏岸透过招标售出第7座29及30楼复式B室，成交价5,379.2万元，单位面积2,775方尺，另有平台936方尺，尺价19,385元。系内元朗尚悦．天城亦招标售出8号屋连一个车位，成交价2,381.8万元，面积1,776方尺，另有天台面积431尺、前庭85方尺及花园174方尺，尺价13,411元。
一号银海尺价逾6.4万新高
二手豪宅亦受捧，上月底奥运站一号银海传出有顶层特色户以逾亿元沽出，成交正式于土地注册处登记。根据资料，顶层A室特色户于4月22日以1.58亿元易手，新买家姓叶，支付671.5万元作为税款，相等楼价4.25%，即以首置名义入市。单位面积2,466方尺，另有423方尺平台及3,566方尺天台，折算尺价高达64,071元，创奥运站一带住宅尺价新高纪录。
资料显示，原业主于2008年11月以6,385万元购入单位，持货约12年账面赚1.47倍。
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