2024-04-25 28HSE 编辑部
黄竹坑站新盘首推160单位 发展商提供七成一按
30年来港岛区全新港铁站上盖大型住宅项目、路劲地产及平安不动产夥港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸1期晋环昨日公布首张价单共160伙，扣除最高18%，全数单位折实价均逾千万元，折实平均尺价29,689元，为历来开盘尺价最贵的铁路新盘，386方尺一房折实入场1,146.1万元。由于单位银码大，发展商提供120天备用一按贷款，由指定财务机构提供七成一按。
●香港文汇报记者 梁悦琴
路劲地产销售及市场推广总监封海伦形容，由于晋环是港岛南岸首个推售楼盘，晋环首张价单属「跃动价」，反映生活水平的提高，同区难有同类型楼盘相比，售价参考港岛区豪宅盘，属市价推出。由于该盘只须两个港铁站约8分钟到金钟站，即使到中环都相当方便，因此吸引不少于中环上班一族、港岛区换楼客以至投资者查询。
设大手客组 今开始收票
她称，该盘今日开始收票及开放示范单位，反应良好会加推，具加价空间，最快下周末开售，将设大手客组别。
晋环价单共有160伙，包括42伙一房、78伙两房及40伙三房，面积383至937方尺，若买家选用120天付款方法，可享最高18%折扣。单位折实平均尺价29,689元，折实价1,146.1万至2,867万元，折实尺价27,005至34,131元。
三房折实价2530万入场
首批一房入场单位为1A座6楼G室，面积386方尺，折实价1,146.1万元，折实尺价29,692元。两房入场单位面积487方尺，折实价1,317万元，折实尺价27,043元。三房入场单位面积937方尺，折实价2,530.4万元入场，折实尺价27,005元。
她表示，项目提供4个付款办法，折扣15.5%至18%，分别为120天现金付款、120天备用一按贷款、360天现金优惠及建筑期付款办法。
晋环共有800伙，由两座大楼组成，楼高37层，面积289至2,084方尺，户型由开放式至四房户，标准楼层一层有13伙。其中，第1A座23楼至42楼有部分为复式单位，可眺望海景，预计关键日期2022年12月31日。
路劲基建夥平保是在2017年2月中标今次黄竹坑站1期，补地价46.8亿元，折算每尺8,119元，分红比例为35%。
据区内代理资料显示，晋环邻近二手屋苑成交尺价参差，相比享有深湾游艇会及海洋公园景的南湾成交尺价22,358元，晋环开盘折实平均尺价贵32%，惟平过享有深湾游艇会景的深湾9号最新成交尺价达43,165元，以及鸭脷洲南区·左岸最新成交尺价35,167元。
代理称投资客占一半查询
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，晋环开价吸引，与附近楼龄较新的物业相比有15%折让，该行已接获过千客户查询，投资者占约50%，预料晋环收租回报理想，可达2.5厘至3厘，尺租约70至80元。
美联物业住宅部行政总裁布少明指出，晋环将抢占市场焦点，冻结市场一定购买力，吸引不少长线投资客垂青，目前查询客户占50%为投资客。
御海湾II今日开售129伙
另一边厢，新地旗下屯门御海湾II首轮129伙于今日开售，其中128伙以价单发售单位昨截票，消息指，累收1,359票，超额登记近10倍，另有1伙特色户以招标发售。
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