用家受疫重创 租金3连跌

失业打击承租续租 须加快疫苗接种恢复经济

疫情下本港贫富悬殊加剧，这边厢失业率急速攀升、租金水平持续回落之际，楼价却因全球量宽及低息环境使然，出现「疫市上升」。差估署昨公布，2月份最新楼价指数再升至384.5点，已连升2个月，除按月急升0.92%外，更创7个月高位。惟与之相对，租金指数却在2月份跌至4年多新低，最新报174.6点，按月跌逾1%，且已连跌3个月，反映疫情对中下阶层打击大，用家的经济变差，承租及续租能力受创，政府及市民需加强抗疫，尽快接种疫苗恢复经济。●香港文汇报记者 颜伦乐

过去一年多，本港经济受疫情影响，不仅政府财赤加剧，市民生活亦百上加斤，导致整体承租能力大幅削弱。差饷物业估价署昨日公布，2月份整体租金指数报174.6点，按月跌1.02%，为过去3个月单月跌幅最劲，按年更跌5.62%。2月份租金指数已连跌3个月，累计跌幅约2.2%。而翻查资料，最新2月份租金指数更为2016年12月以来，约4年多的新低。

租金指数年跌5.62% 4年多新低

各类型单位的租金均按月下跌。据差估署资料，当中以实用面积为753至1,075方尺的C类单位的跌幅最大，租金指数最新报151.5点，按月跌幅达到1.56%。实用面积少于431方尺的A类细单位，最新租金指数亦只得189.9点，按月跌1.35%。大型单位方面，1,076方尺或以上的D类及E类大型单位，按月跌幅亦高达1.39%。

然而楼价指数的走势却与租金指数背道而驰，2月份报384.5点，连升2个月兼创近7个月高位，而与1月份的381点比较更急升0.92%，为近9个月以来的最大单月升幅。若与2019年5月份的历史高位396.9点比较，2月份数字与之差距进一步收窄至约3.1%。

港接种率6.2%逊其他金融中心

如果单以今年首两个月的差估署数据作对比，楼价指数升1.13%，而租金指数却跌1.36%，对比相当强烈。业界认为，这反映经济转差后，基层所面对的压力较中高收入人士更大，因此接种疫苗的进度必须加快，令社会经济得以重新上路，才能缓解香港贫富悬殊的问题。

但据政府28日公布，现时本港只有46.24万人接种疫苗，占总人口比例仅约6.2%，对比全球其他金融中心来说明显偏低，以英国伦敦为例，现时接种率已达30.8%，而美国纽约、新加坡亦分别达到22.6%及12.9%。

对于私人住宅售价指数和租金指数有不同的走势，中原地产研究部高级联席董事黄良升分析，售价指数主要反映市场对未来经济的期望。市场当前对香港楼市的期望大致受两方面影响：一方面新冠疫苗的出现，将对疫情防控有辅助作用；另一方面，美国未来的「印钞计划」，将造成通货膨胀，人们手中的钱或变得不值钱，所以投资楼市是比较稳定的投资方式。

经济逐步复苏 租金可重拾升势

他续指，租金指数反映过去半年香港的经济状况。指数下跌的情况说明香港经济仍未复苏，失业情况严重。若之后经济逐步复苏，租金指数可重拾升势。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文亦表示，租金受经济及失业率影响，估计今年会向下调整约5%，但楼价则会平稳。他估计，今年一手楼销售仍然十分炽热，这股购买力应该可以持续到第二季。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮昨日亦预料，疫苗接种及疫情减退下，后市升势可续扩大，3月份楼价指数或按月升1.5%，次季指数或再创历史新高。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，在疫苗普及接种下，限聚令逐步放宽，加上各国通关在望，旅游业复苏，楼价指数最快6月可突破历史高位。