工厦划一补地价 港岛建住宅每平米9万

月15日起推出「标准金额」徵收工厦重建的土地契约修订补地价先导计划，为期2年。发展局并初步定出补地价金额，以港岛区为例，重建前后楼面不变的话，如果用作商业或现代工业用途，其划一补地价金额为每平米3.5万元（折算每方尺约3,252元），如果用作住宅用途则补地价金额为每平米9万元（折算每方尺约8,364元）。计划适用于1987年前落成的工厦，以加快工厦重建的修契程序，推动活化工厦。

2年期内维持不变

政府2年前公布多项活化工厦措施，其中增加旧工厦重建后的最高地积比率两成最受欢迎，至今累计收到50多个重建工厦申请。然而，下一步将进入最花时间的补地价阶段，所花费时间动辄以年计算，至今已有20多个土地业权人陆续向地政总署提出契约修订申请。

为此特首林郑月娥去年于施政报告宣布，将配合工厦重建项目，推行一项「标准金额」徵收补价的先导计划，即于不同区域以划一标准来徵收补地价。发展局昨日公布初步框架，地政总署将于本月15日就先导计划的执行细节发出作业备考，而标准金额在先导计划生效的2年期内维持不变。

先导计划会分为五大区域，包括港岛、九龙东、九龙西、新界南及新界北，并就工厦修契所涉及的3项用途订立标准金额（即重建前的「工业或仓库」用途，以及重建后的「商业或现代工业」和「住宅」用途）。

新界北补价平至1万

据了解，日后工厦透过该计划进行补地价，应缴地价的计算方法为「修契后用途的标准金额 × 修契后总楼面」减去「修契前用途的标准金额 × 修契前总楼面」。根据资料，在总楼面不变下，港岛区补地价金额会最高，而新界北最平。假设新界北一幢工厦重建前后楼面不变，其转为商业或工业用途的划一补价为每平米1万元（折算每方尺约929元），改为住宅则为每平米3.5万元（折算每方尺约3,252元）。

发展局发言人强调，先导计划不是为业权人提供地价优惠，计划的目的是提高补地价金额的确定性，从而加快工厦活化。如果契约修订申请人认为以标准金额计算地价并不吸引，可选择以现行的传统估价方式处理其个案。