业界倡放宽按保楼价上限至1500万

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）财政司司长将于下周三公布新一份财政预算案，面对近月来一二手楼市交投再度变得火热，豪宅市场又见创新高价成交，地产界人士均预期政府不会为楼市减辣，惟期望政府可以将按揭保险计划的楼价上限放宽至1,500万元，放松银行压力测试，有利刺激楼市交投量，增加物业印花税的收入，最重要还是增加公私营住宅的土地供应。

助市民置业带动交投量

会德丰地产常务董事黄光耀表示，相信现时政府不会为楼市减辣，期望新一份财政预算案中可以将按揭保险计划的楼价上限由1,000万放宽至1,500万元，从而帮助市民安居置业。

嘉里发展香港区总经理汤耀宗亦期望，新一份财政预算案可以将按揭保险计划的楼价上限由1,000万放宽至1,500万元，同时要积极增加公私营住宅的土地供应。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，现时楼市已经很炽热，相信政府不会为楼市减辣，惟希望政府可以放松银行的压力测试，及将按揭保险楼价上限由1,000万元放宽至1,500万元，帮助有供楼能力但首期不足的市民上车或换楼，进一步带动二手楼交投量。

加快启德商地转宅地重推

事实上，面对财赤困局，政府要增加税收，土地收入及印花税收入仍是最重要的一环，能够激活楼市交投量，不但可以增加印花税收入，亦可增加盘源，令楼价更平稳发展。与此同时，本港住宅持续供不应求下，启德新发展区内共有3幅商业地相继因市况转弱而流标，包括第2A区、第4C区4号，以及第4C区5号，发展局局长黄伟纶曾表示会研究将启德流标商业地转作住宅地，近期长实以接近市场预期上限102.8亿元中标启德跑道区最后一幅住宅地，反映发展商十分看好市区住宅地皮。

无奈市区可供出售的住宅官地已不多，如何善用土地资源为库房增值，又可令住宅楼价持续平稳发展，政府一定责无旁贷。既然现时市场对住宅土地的需求比商业土地更大，加上启德流标的商业地的交通配套亦不完善，政府应加快将启德流标商业地转作住宅用地，尽快重推，达至可以令库房增值，又可令住宅楼价得以持续平稳发展的双赢局面。