楼面地价每尺1.58万 贵年前毗邻地20%
疫市无阻发展商进取价买地。上周四截标的启德第4E区2号地皮，昨由长实「爆冷」击退其馀4名对手，首度进驻启德新区。中标价102.8亿元，每方尺楼面地价15,861元，贴近市场估价上限，而相比2019年11月旁边批出之第4A区2号每尺地价13,238元，则高出近20%。长实昨回应称，会将项目发展成市区海景豪宅，又表示对香港未来经济充满信心。●香港文汇报记者 颜伦乐
长实过去于政府卖地上，虽然近乎每次都有出手，但都鲜有进账，但近年情况似有改变，继去年5月以49.51亿元中标观塘安达臣道首置上车盘项目后，昨日再下一城，中标启德跑道区一带最后一幅地皮，作价亦非常进取。据地政总署公布，其中标价为102.8亿元，每方尺楼面地价15,861元。
击退众「启德大地主」首插旗
翻查资料，此前市场对项目的估值介乎84.3亿至106亿元，每方尺楼面地价约1.3万元至1.64万元。换言之，今次长实出价贴近市场估值的上限。值得留意的是，项目上周共接获5份标书，包括以独资竞投的信置、新地、嘉华、长实，以及会德丰地产与希慎合组之财团，当中不乏对该区发展经验丰富及实力雄厚之财团，但都不敌长实的出价。
拟建海景豪宅 对未来有信心
而与同区地价相比，今次长实出价亦不算低，对比过去之保守出价相当不同。区内对上一幅批出地皮为第4E区1号地盘，由中海外在去年12月投得，每方尺楼面地价13,009元，但这幅地皮望向观塘市景。如果与同样望维港景观的地块作对比，对上一幅则为2019年11月批出之第4A区2号地盘，当时由中海外、恒地、嘉华及九仓合组之财团以逾159亿元中标，每方尺约13,238元，长实中标尺价足足较一年多前高出近两成。
长实昨日晚上以短讯回应，对投得启德跑道区最后一幅住宅地皮感到欣喜，形容地皮的条件优越，是罕有的市区海景地皮，将致力发展高质素的市中心海景豪宅项目，讯息最后更加上一句：「我们对香港未来经济充满信心」。
资料显示，启德第4E区2号地皮面积约117,844方尺，可建楼面约648,143方尺，其中住宅楼面约62.5万方尺，预计可提供775伙，馀下的可作商铺用途。项目属启德跑道区最后一幅住宅地供应，位处跑道前排，享优质维港海景。项目发展期止于2026年12月31日。
单位卖价料尺造逾3万元
戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦表示，今年以来楼市渐趋活跃，新盘反应积极，加上股市畅旺，均显示市场资金充裕，投资气氛转好，而住宅用家需求仍然很大。今次启德地皮以市场估计上限价卖出，进一步确认发展商对后市有信心，估计地皮日后落成后，普通单位卖价也可超越每方尺3万元。
莱坊执行董事林浩文亦形容今次中标价十分理想，较其预计高少许，反映各大发展商对启德住宅后市信心十足，希望可以投得这块「肥猪肉」。
