2024-05-03 易发睇楼团
[28Hse 三地产焦点 第三百零五期 2021年01月20日] 一个决定毁了多个置业梦，事源有一名前文职员工被指控亏空公款，以及律师楼帐目不清，香港律师会决定行使法定权力，并介入黄冯律师行业务及暂时接管，律师行即时结业，银行户口亦被冻结。
基于银行户口被冻结，早前透过黄冯律师行进行买卖物业的相关资金，包括买楼的订金、银行按揭等等，亦已被全数冻结，涉及逾$ 1.2亿，因而令部分买家未能完成交易，有可能被杀订，最坏的情况甚至面临破产。
睇到这，有人可能不太明白为什么有关资金会在律师楼户口？一般而言，买楼时，买家先要签署临时合约，以及支付临时订金（即是细订）；其后买卖双方在签署临时合约后14日内签署正式买卖合约，买家一般会透过律师缴付厘印费及加付订金（即是大订）。
于成交日，买家须缴付楼价尾数及签署楼契。如果有申请按揭的话，银行会安排于成交日前放款至买家代表律师，再由律师代向卖方付楼价。如果买家不幸中招，可以怎样处理？
最好情况当然是解冻有关资金，但必须要法庭授权才可以，整个过程需时，随时以年计，因此业主未能及时完成有关交易。因此，为免被杀订，买家只好向业主要求延期，以及向家人或朋友借贷，以尽快完成交易。
但是「买楼不是买棵菜」，尾数动辄要几十至几百万，并不是一百几十，买家难以在短时间内筹集大笔资金，交易未能如期完成，所以买家挞订机会大。但是去到成交阶段，挞订都未必可以解决问题。
由于楼宇按揭是以物业作抵押及还款担保的贷款，所以在成交日时，银行会收取楼契（即按揭的抵押物）。当银行收不到有关楼契时，银行就会要求客户提早还款，但是该资金被冻结中，买家只可以自行拿资金出来还款，否则会面临破产。
事实上，律师行被接管令客户资金冻结的情况非常罕见，那有什么方法可以避免同样情况发生？除了谨慎选择律师行外，买家亦可以尝试以银行本票进行买卖成交，以减少有关风险。
受事件影响，有人对律师楼失去信心，因而转以银行本票进行买卖，而抬头填写卖方名称，并交由律师行保管。万一该律师行被接管的话，协助处理的中介律师行只是需要从该行取得本票文件，本票仍可以兑现，交易理应亦可以顺利完成。
置业本是开心的事，但成交时发生这么的事，完全打乱买家的买楼计划。此事件乃是无妄之灾，但是由于涉及的人数及数目较多，政府可研究弹性处理，让一众受影响的客户得到全数保障，从而得到妥善处理。
中原城市领先指数(CCL)最新录得176.52（反映2021/01/04至2021/01/10 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.90%，较上年同期上升0.36%。
4个分区中，只有新界(东)区录升幅，按周上升1.92%，新报190.01，较上年同期上升1.04%。而港岛跌幅最多，新报184.19，按周下跌1.78%，较上年同期上升1.25%。九龙区最新录得173.62，按周下跌1.76%，较上年同期下跌0.06%。新界(西)区则报162.72，按周下跌0.22%，较上年同期上升0.79%。
-- 粉岭中心连天台户 $695万易主 --
世纪21奇丰粉岭区区域董事蔡惠娟表示，日前录得粉岭中心成交，单位为D座顶层连天台户，实用面积535平方尺，3房，原叫价$720万，减价$25万至$695万获承接，实用面积平均尺价$12,991。
-- 屯门新围苑2房 $416万获承接 --
祥益地产高级分行经理黄文乐表示，日前录得屯门居屋新围苑C座高层10室，实用面积401平方尺，2房，单位内笼企理四正，以$416万（自由市场价）购入，实用面积平均尺价$10,374。
-- 大角咀柏景湾2房 $945万易手--
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，新近促成大角咀柏景湾成交，单位为10座低层F室，实用面积471平方尺，2房，座向东北方，以$945万获承接，实用面积平均尺价$20,064。
-- 天水围嘉湖山庄3房 成交价$626万--
祥益地产高级分行经理林家伦表示，新近促成天水围嘉湖山庄景湖居景湖居(7期)2座中层B室，实用面积630平方尺，3房连套房，累减$24万，成交价$626万，实用面积平均尺价$9,937，属市场价成交。
-- 日出康城LP10周六售179伙 --
由南丰发展的日出康城第X期LP10加推第2张价单，并于周六进行LP10开售179伙，实用面积由484至1,208平方尺不等，包括146个2房单位、27个3房单位及6个4房单位。 销售安排显示，项目将于本周六早上11时至晚上8时进行首轮开售，开售地址为九龙湾临泽街8号启汇1及11楼，将以抽签形式发售，每名买家可认购1伙至4伙单位。
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