差估指数11年升浪料结束

，差饷物业估价署昨日公布最新数字，11月全港私人住宅楼价指数回落至380.4点，按月跌0.18%，令今年累积升幅收窄至0.32%，近乎「打和」。利嘉阁分析指出，第四波新冠肺炎疫情爆发情况将于12月楼价指数中反映，单月跌幅料扩大至逾1%，预计全年楼价录得近1%跌幅，并迎来11个年度以来首次楼价下跌。

差估署昨公布最新数据显示，11月私人住宅售价指数报380.4点，较10月的381.1点微跌0.18%，楼价连跌两个月。今年首十一个月计，指数累积升幅收窄至0.32%，与去年5月的历史高位396.9点比较，则累跌4.16%。

指数两连跌 中小单位受压

以单位面积划分，A类（431方尺以下）及C类（753至1,075方尺）单位售价指数录得跌幅，同样按月下跌0.21%，分别报423点及329.5点，而B类（431至752方尺）单位则跌0.11%，报364.8点，反映中小型单位备受压力。

至于早前录得急跌的豪宅单位售价则有反弹，D类单位（1,076至1,721方尺）及E类单位（1,722方尺或以上）分别按月上升0.52%及2.46%，分别报311.3点及307.7点。

私楼租金结束两连跌

租金走势方面，11月私楼租金指数报178.6点，按月微升约0.06%，结束连续两个月跌势。若与今年最低位的5月177.6点相比，则回升0.56%，但今年首11个月却累计录得约5.9%跌幅。中小型单位（A类至C类单位）跌幅较多，首11个月累跌约5.73%，而大型单位（D类至E类单位）累跌约3.94%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，差估署11月指数主要反映10月下旬及11月上旬的实际市况，当中10月下旬疫情缓和、限聚措施放宽，加上新盘热卖，整体楼市气氛不俗，可惜踏入11月后，确诊宗数日增，疫情有卷土重来之势，前后半个月好淡互相拉扯下，楼价最终出现单月轻微跌幅。

第四波疫情致全年升转跌

由于疫情在11月下旬急转直下，确认出现第四波疫情爆发，陈海潮预期，情况将于下次公布的12月份楼价指数中反映，单月跌幅料扩大至逾1%，将出现连跌三个月淡况。至于整体第四季，楼价料将累跌2.01%。在此之下，陈海潮估计，2020年全年楼价指数最终料跌近1%，为自2009年起至2019年连升11年后，首度录得跌幅的年度。若与历史高位比较，楼价于今年底料将累跌5.39%。

不过，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰对楼市走势相对乐观。他表示，受全球量宽及负利率政策影响，楼市表现相对坚挺。据差估署指数，2020年全年楼价仍录0.32%升幅，但受疫情影响，预料差估署12月楼价指数跌幅扩大，陈永杰料全年楼价跌幅不超过0.5%，相对其他商品，物业具抗通胀及保值能力。