影响楼市气氛，惟本港土地供应不足基调未变，无地可用下只能暂时以重建项目作发展。深水埗海坛街244至256号旧楼昨午进行强制拍卖，由持有大部分业权的万科在无对手下以一口价逾5.76亿元完成统一业权。
莱坊表示，该行据土地审裁处《土地(为重新发展而强制售卖)条例》公开拍卖上述物业，由1号买家邦民投资有限公司以底价逾5.76亿元成功收购。据悉，邦民投资为万科香港的关连公司。莱坊专业服务董事总经理陈致馨表示，万科分开多次强拍地皮附近物业是条例允许，也有不少个案采用同样做法，发展商收购时未必能一次过收购整个地盘，分开强拍未必影响业主所获赔偿。
涉7幢物业 地盘7495方尺
资料显示，强拍的7幢物业物业位置介乎钦州街及九江街之间，为一排6层高的唐楼，1955年及1957年获批入伙纸，地段面积约7,495方尺。根据2016年12月6日之长沙湾分区计划大纲核准图编号S/K5/37，现规划为「住宅(甲类)6」。
他又指，今年至今已处理35宗强拍申请，与上年相若，有内房和一些较少参与强拍的地产商参与。在市道回落时部分小业主较愿意出售物业，缩短收购流程，不过随着商铺价格回落，这类业主可得的赔偿会减低，未必与重建值成正比，随市况波动分成亦会改变，「饼大咗亦多咗人分」。
他续称，市区逐渐老化，强拍数字将会增加，估计明年会有30至40宗强拍，而且政府拍卖的地皮所涉金额较大，小型发展商未必能够参与，但强拍就有做生意的空间。
李根兴1810万购青山道铺
另一边厢，随着疫苗将于明年初到港，有投资者持续在铺市入市。盛滙商铺创办人李根兴透露，刚买入长沙湾青山道195号地铺连入则阁，建筑面积地铺1,050方尺，入则阁850方尺。原业主叫价1,800万元，但由于多人竞争关系，故盛滙出高10万元，以1,810万元成交，是撤辣后李根兴买入的第4间街铺。
李根兴指，买这间铺的原因是够大及位置近东京街多个新楼盘将会落成等。他认为，该铺市值租金是约8万元，预期回报是5.3%，现时已把此铺重新放售，叫价2,800万元。
