华懋逾5.3亿夺西贡蚝涌宅地

升下，发展商出价亦作出一定程度下调。西贡蚝涌住宅地昨日开标，地政总署公布，地皮由华懋以5.3188亿元中标，按可建楼面约57,524方尺计算，每方尺楼面地价9,246元，虽然符合市场预期，但相比5年前西贡区地皮成交价下跌逾两成。测量师认为，招标结果因发展商受疫情影响而出价偏保守，但由标书数量及最终成交价看来，发展商对土地及物业市场前景仍然有信心。

此前市场对地皮估值介乎4亿至7.6亿元，故今次地皮成交价在预期之内。翻查资料，区内对上一次有地皮批出已是2015年4月，当时西贡对面海康健路住宅地以6.09亿元由信置投得，尺价11,804元。换言之，今次蚝涌地皮成交价较5年前下跌21.7%。

出价保守惟符合预期

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，上周地皮截收22份标书，而昨日开标亦以预期售价批出，反映发展商对市场有信心。今次成交价比5年前地价有一定调整，反映近期市况变化下，发展商将风险评估提高，因此出价偏保守。

他又认为项目具发展潜力，因西贡区发展完善，项目邻近大型屋苑匡湖居，市场对地皮位置认知度较高。

莱坊执行董事林浩文称今次地皮中标价较预期为高，但仍属合理水平，反映发展商对住宅地皮仍有兴趣及对豪宅后市仍有信心，尤其西贡区未来供应量少。

落成后料尺造2万元

他又指，这项目投资额不高，估计包括地价在内，总投资额约10亿至11亿元。预期落成后可享开扬景，估计会兴建低密度的中、大型单位，落成后每尺可卖2万元，如兴建「排屋」或「屋仔」则每尺要2.5万元起。