2024-04-30 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百八十期 2020年7月22日] 公屋轮候时间高企不下，一般申请人平均要等5.5年，远超房委会定出平均3年的上楼目标。房屋署推出了新一期「特快公屋编配计划」，为一众基层市民提供「上楼捷径」，申请日期为7月21日至8月10日。
什么是「特快公屋编配计划」？计划推出的单位大部分是受欢迎程度较低的公屋单位，申请者在拣选单位时，不受地区限制，只须依据其公屋申请的认可家庭人数，并按个别单位编配标准，在可供拣选单位名单中，自行拣选单位。
根据过去的经验，每年约有1,000个公屋单位纳入计划，当中包括发生命案的凶宅、单位靠近垃圾房、没有升降机、受白蚁等虫患影响、前租户被追债、单位内的洗手间较其他公屋单位略为细小等。
由于单位较为逊色，房屋署会按照单位空置年期提供租金优惠，最多有12个月的半租优惠。但申请者在租约生效日期起计首三年不可要求调迁，亦不可申请房署的租金援助计划。
如果公屋轮候者接受有关单位，是否就可以申请呢？不是所有人都可申请的，根据资料，凡持有有效公屋申请及其登记日期或相应登记日期在2019年3月31日或之前，并且符合公屋申请的七年居港年期规定及持有有效编配机会的申请者皆可申请。
在「置业大过天」的风气下，有些人会先申请公屋，之后用绿表资格购买居屋。因此有人表示不介意入住凶宅，反正很快就可以换楼，只可以说「少年，你太年轻了」，世事不能如此完美。
首先，由首次租约生效日期起计三年内，特快公屋的住户申请居屋的话，只会被视作白表申请人，即是说中签机会较绿表人士低，但购买单位后，与其他绿表申请者一样，须把公屋单位交回房委会。
除此之外，特快公屋的住户在居住首三年内，是不合资格申请购买绿置居的。换言之，想靠特快公屋去快速上车方法的如意算盘是打不响的，所以申请人要认真考虑自己是否可以接受那些不受欢迎单位。
话就话不受欢迎，但对于一屋难求的香港，这些不受欢迎单位都是受欢迎的。每次「特快公屋编配计划」推出后，往往都是超额申请的，以上年为例，计划涉及约1,700个公屋单位，一共收到约5.8万宗申请，超额申请33倍。
即使在疫情的影响下，笔者相信今年申请情况与往年相若，甚至更多，始终香港整体房屋问题依然非常严峻，市民为求尽快取得公屋单位，不会放弃任何上楼机会。
但基于计划申请有一定的限制，有意申请的人士，必须留意有关细节，以及入住单位后的限制等，以免挑选单位后感到后悔，不签约的话，会被计算一次「不合情理拒绝编配」的纪录；入住的话，就对住不喜欢的单位至少3年。
中原城市领先指数(CCL)最新录得181.77（反映2020/07/13至2020/07/19 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.53%，较上年同期下跌4.04%。
4个分区中，只有港岛区录得跌幅，按周下跌0.63%，新报188.73，较上年同期下跌4.81%。而新界(西)区升幅最多，最新录得167.24，按周上升1.61%，较上年同期下跌1.43%。而九龙及新界(东)区分别录得181.98及194.78，按周分别上升0.79%及1.59%，较上年同期分别下跌2.98%及3.70%。
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新地旗下的屯门御海湾（御海湾发展项目第1期）进行次轮销售，涉及55伙单位，实用面积由261至692平方尺，折实售价由约$493万至$981.8万。 根据销售安排显示，是次销售分A及B批次单位发售，当中54伙来自A批次次单位，周五晚上6时45分至8月1日凌晨1时期间公开发售。另推出2座28楼E室1伙单位，作B批次单位发售，同日至8月5日进行每日招标截标发售。
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