2024-04-27 28HSE 编辑部
开价依然进取。新地旗下屯门海皇路御海湾昨公布首张价单共88伙，扣除最高22%折扣，折实平均实尺17,377元，不但贵绝屯门新盘首批折实平均尺价外，亦比今年5月万科香港于长沙湾The Campton首推折实16,411元还要高约6%，相比贴邻楼龄约20年的南浪海湾二手尺价1.2万元更高出44%，261方尺开放式折实入场468.88万元。该盘于明日起对外开放示范单位及收票、最快下周发售。
折实尺价逾1.7万 468万入场
新地代理业务部总经理张卓秀敏形容，御海湾首张价单价钱为「临海靓价」，由于邻近物业楼龄达18年至30年，难以相比，但与同系御半山现时售出单位尺价相若，属贴市价。她认为，本港楼市刚性需求仍好强，不担心疫情会影响销情，并指香港楼市好具弹性，料下半年楼市会平稳发展。
御海湾首张价单88伙，包括21伙开放式，43伙一房及24伙两房，实用面积261至437方尺，折实价468.88万至714.32万元，折实尺价14,992至19,592元，入场单位为2座3楼B室开放户，定价601.13万元，折实价468.88万元，折实实尺17,965元。而折实尺价最平单位为第2座3楼H室，实用面积424方尺，两房户，定价814.98万元，折实价635.69万元，折实尺价14,992元，整批单位折实市值逾5亿元。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，御海湾属第3波疫情下首个开价的新盘，发展商以试探性质推盘，订价贴市，虽然首批尺价较进取，但入场单位折实价500万元有找仍然吸引，现时全港一手新盘少有相若银码选择，目前1,000万元以下单位的刚性需求强劲。他认为，疫情下市民买楼意欲不减，加上物业可投资保值，相信御海湾首批单位可一Q清。
筲箕湾都汇东推9伙招租
另一边厢，裕泰兴旗下筲箕湾都汇东透过独家美联推出首批9伙招租，月租折实2.68至3万元，包含差饷及管理费，裕泰兴销售部物业经理邓培佳表示，都汇东开价贴市，相信疫情对租务不会有太大影响，又指都汇东过去一周接获近50名客户查询。然而，邓培佳估计买卖成交会减慢，预料可能会因疫情调整约半成。
美联物业住宅部行政总裁布少明指，都汇东共有20伙，一梯一伙，首批9伙为7楼至27楼的单数楼层，全数三房户，实用面积632方尺，月租2.78万至3.1万元，若果租客8月1日前签署合约会有500元折扣；8月15日前签署会再有500元折扣，即8月1日前签署合约会共获得1,000元折扣，月租为2.68万元至3万元，尺租约42至47元。
屯门御海湾首张价单
单位数目：88伙
实用面积：261至437方尺
最高折扣：22%
折实价：468.88万至714.32万元
折实平均尺价：17,377元
制表：记者 梁悦琴
有用
