茶果岭KOKO HILLS尺价1.99万 首张价单83伙 一房787.2万入场
文汇报  2020-07-03  新盘 

香港国安法于7月1日实施后,市场信心回升,发展商亦加快推盘步伐。楼花期约26个月、会德丰地产旗下茶果岭KOKO HILLS昨日公布首张价单共83伙,平均尺价25,470元,扣除最高21.5%折扣,折实平均尺价19,995元,成为香港国安法实施后首个开价新盘,相比同属东九龙由信置牵头发展的观塘凯滙最新成交尺价2.4万至2.5万元低约20%,与同区指标屋苑汇景花园、丽港城现时二手尺价约1.5万元则高约30%,366方尺一房折实入场787.2万元。■香港文汇报记者 梁悦琴

会德丰地产常务董事黄光耀形容,KOKO HILLS首张价单价钱属起动价,由于同区私人屋苑如汇景花园及丽港城的楼龄已达30年,屋苑配套与KOKO HILLS难以直接相比,而与目前东九龙启德新盘成交尺价约2.4万至2.5万元相比则有约两成折让。他指出,该盘于今日开放示范单位予公众参观,并随即收票,相信加推单位时具提价空间。

今开放示范单位参观

KOKO HILLS首张价单共83伙,包括2伙一房户、56伙两房户、23伙三房户、及2伙特色户,提供最高21.5%折扣,折实售价787.2万至1,602.7万元,折实尺价19,264至21,596元,价单市值11.3亿元,折实市值8.9亿元。

发展商为吸纳同区及港岛东私人屋苑住客入市,特别为汇景花园、丽港城、太古城及康怡花园住客(业主或租客)推出升级尊尚物业188换楼计划,提供长达188日成交期,享有的最高折扣率与120日即供付款方法一样为21.5%,惟成交期延长68日。而于建筑期付款中加入提早清还楼价馀款可获现金回赠优惠,买家于480日内付清全数楼价,可获相当于成交价2%现金回赠,方便换楼客。

发展商亦为2伙价单订价逾2,000万元的770方尺单位买家,提供最高20%二按,贷款年期达20年,首年按息P-3%。

会德丰地产主席梁志坚表示,KOKO HILLS位处东九龙区半山,邻近港铁站,较多中型单位,亦设上车单位。他又指,香港国安法实施利好市场信心回升,近期新盘销情亦理想,对KOKO HILLS销情有信心。

代理看好换楼客入市

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,KOKO HILLS首批单位折实均价相比启德现时一手货尾价约有20%折让,亦重回2018年东九龙区海傲湾首批开价。而KOKO HILLS地理位置更优越,毗邻二手蓝筹屋苑丽港城及汇景花园楼龄逾30年,积累大批换楼购买力及分支家庭置业需要。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,KOKO HILLS首张价单较邻近观塘区新盘现时尺价约2.4万元低约20%,势将抢占市场购买力,由于区内换楼潜力亦相当优厚,预计项目日后尺租可达40元,将受到用家及投资客支持。

他又预期,由于7月新盘将继续热卖,若多个大型新盘顺利推售,估计本月一手交投量可望达2,000宗,按月回升逾30%,并抢占部分市场二手购买力。

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