2024-05-03 易发睇楼团
楼市近日出现多宗争购笋盘的情况，反映市民入市意欲强，中原地产温旭铭表示，新盘向隅客带动下，元朗区二手市场上车屋苑交投造好。分行新近促成尚悦10座低层E室成交，实用面积357平方尺，属于细两房户型，开价510万元，微减2万元，获买家以508万元承接，折合实用尺价14,230元。
尚悦两房议价2万即成交
温旭铭指，买家为同区上车客，早前于心仪的新盘抽签失落而回，随即转投二手市场，眼见上车盘源极速收窄，选择不多，难得上址内栊企理，可即买即住，得知有多组买家同时洽购，仅议价2万元即以508万元火速拍板承接。原业主则于2013年8月以约323万元购入单位，持货约7年，账面获利约185万元，单位期内升值约57%。
大埔中心放盘一星期易手
另外，有不少放盘于短时间内沽出，其中大埔中心低层两房户放盘一星期即以570万元速沽。世纪21宇田地产刘定方表示，新近录得大埔中心8座低层B室成交，单位实用面积371平方尺，2房间隔，座向西南，望河景，原开价580万元，放盘一星期，「象徵式」减价10万元或1.7%，获用家以570万元承接，实用面积尺价15,364元。据了解，原业主于2012年5月购入上述单位，当时作价280万元，账面获利290万元。
帝峰．皇殿四房减0.7%沽
至于银码大的单位，同样有人接货。利嘉阁地产蔡咏诗表示，市场新近录得奥运站帝峰．皇殿2座低层B室的二手成交，单位实用面积约1,071方尺，建筑面积约1,417方尺，采四房一套连工人套间隔，坐向正南。单位由今年5月底开始放盘，原业主开价2,700万元，经议价后减价20万元或约0.7%，最终以2,680万元成功沽出，折合实用面积尺价约25,023元，折合建筑面积尺价约18,913元。
据悉，原业主于2016年7月，以约1,850万元购入上述单位，持货近4年，现转手账面获利约830万元，物业升值约45%。蔡咏诗补充，上述为帝峰．皇殿本月首宗二手成交个案。屋苑现时约有100个单位放售，叫价由700万元起。
现崇山3房减2.1%即获承接
美联物业徐广森表示，减价盘有承接，该行刚促成现崇山3房单位之买卖个案，有外区客趁近期入市气氛回升，决定购入项目3房单位自用，成交价1,351万元，减幅约2.1%。上述成交单位为现崇山3B座中层B室，实用面积715方尺，属3房1套间隔，景观开扬，内栊新净企理，吸引外区客承接，据悉，单位原放盘叫价1,380万，经商议后调减至1,351万元成交，折合实用尺价约18,895元。
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