2024-05-03 易发睇楼团
[28Hse 三地产焦点 第二百六十五期 2020年4月15日] 新一期绿置居搅珠结果出炉了！受疫情影响关系，房屋委员首次透过网上直播直播搅珠仪式，而且不设公众及传媒入场。抽出的首10个号码，顺序是82、51、45、26、33、00、42、67、78、66。
以市价49折出售的绿置居项目共提供3,696伙，包括位于柴湾道的蝶翠苑，涉及828个单位，实用面积由187至320平方尺；以及位于青衣路的青富苑，2座提供2,868伙，实用面积由187至471平方尺。
房委会最新数字显示，今期绿置居收到约4.8万份申请表，超额认购11.9倍，当中约2万为「家有长者优先选楼计划」的家庭申请者、约1.8万为一般家庭申请，以及约1万为一人申请。
由于政府已预留给「家有长者优先选楼计划」及一人申请者的单位配额，分别为1,100个及400个。换言之，「家有长者优先选楼计划」申请者要首5粒珠才有机会拣楼；单身申请者要首4粒珠才夺拣楼机会；一般家庭申请就首12粒珠可以拣楼。
疫情持续，居屋销情不似预期，那会推迟绿置居开售及影响销情吗？绿置居原定下月拣楼，笔者相信难以如期举行，很大机会押后拣楼时间。而销情方面，就连一向受欢迎的居屋销情惨淡，所以在经济转差的情况下，估计以细单位为主的绿置居，应该会有不少人选择放弃。
不过不用太气馁，如果不幸要放弃这次机会，之后还有的。为了满足社会对资助出售单位的需求，房委会冻结继续出租「租者置其屋计划」下回收的单位，预计最快于今年底至明年初推售予公屋绿表户，以加快出售租置屋邨的未售单位。
根据房署去年12月底的最新数字记录，约有4.1万个租置计划单位仍未出售，占总数约22%，当中屯门山景邨有最多未出售的单，有4,772伙，占该邨总数的55.2%。
那租户现时可以选择转租为买吗？可以的，按照现行政策，现居于租置屋邨的租户，若在首年内购买单位可享全额折扣优惠，即定价的35%，而次年购买可享全额折扣半价优惠。
无可否认，对于有置业需求的绿表人士，此举无疑是一件好事，增加供应，有助他们上车。可是针无两头利，这个政策同时会牺牲了部分人士，包括因屋邨楼龄旧而无意置业、或者财政上不容许置业的人等，因此政府实行前必须制定合适的调迁计划，以加快整件事的速度。
例如为他们增加额外诱因，市场普遍的意见是提供额外搬迁津贴、限时免租期、以及容许租户选择迁往其他非租置屋邨，包括新落成公共屋邨，以加快回收单位的时间。
响，看来要今年底至明年初推售予公屋绿表户有点难度，大家不要抱太大期望。
中原城市领先指数(CCL)最新录得175.43（反映2020/03/30至2020/04/05 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.05%，较上年同期下跌2.63%。
当中，只有九龙区录得升幅，按周上升2.11%，新报175.56，较上年同期下跌1.98%。而新界(西)区跌幅最多，按周下跌2.71%，新报156.82，较上年同期下跌3.41%。而港岛及新界(东)区分别录得184.04及189.29，按周分别下跌0.70%及0.21%，较上年同期分别下跌2.83%及0.45%。
-- 马鞍山荟朗高层户 $535万易主 --
世纪21奇丰物业迎海分行区域经理赵咏欣表示，新近录得马鞍山荟朗成交，单位为2座高层B07室，实用面积293平方尺，1房，原开价$550万，减价$15万至$535万易手，实用面积平均尺价$18,259。
-- 天水围天颂苑3房 成交价$409万 --
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，日前录得天水围居屋天颂苑A座低层1室，实用面积650平方尺，3房连套房，均座拥内园景观，以$409万（居二市场价）购入，实用面积平均尺价$6,292，属市场价成交。
-- 旺角富荣花园3房 $733万易手--
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，新近录得旺角富荣花园成交，单位为2座中层B室，实用面积592平方尺，3房，成功以$733万（居二市场价） 易手，实用面积平均尺价$12,382。
-- 屯门启丰园海景户 $585万获承接--
祥益地产区域董事邱家邦表示，新近促成屯门启丰园3座高层A室，实用面积414尺，2房，拥全海景观，以$585万获承接，实用面积平均尺价$14,130，属市场价。
-- 屯门恒大‧珺珑湾第2期加推145伙 --
屯门旗下的恒大‧珺珑湾第2期加推第2张价单，涉及145伙，实用面积由223至314平方尺，价单定价$413.7万至$662万，价单平均尺价$16,904至$21,538，最高折扣为14%。 发展商同步公布销售安排，连同停售单位，周六（4月18日）以先到先得形式开卖次轮269伙，未有分批次推售。
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