「限聚令」避睇楼 多个屋苑成交捧蛋

府推出严厉「限聚令」，导致楼市睇楼活动亦陷入停顿，一二手成交疏落。本港四大代理统计过去周末两日十大屋苑成交量在3至12宗之间，均较上周末回落，多个屋苑「零成交」。业内人士指，受「限聚令」影响，市民出门睇楼意欲本已大减，而同时间市场上不少减价盘源已被消化，减价盘源不多，亦令交投进一步放缓，二手未来走势还看疫情发展。

平价笋盘已被吸纳

中原地产统计，十大屋苑过去周末仅录得7宗成交，其中嘉湖山庄成交最多，有4宗；美孚新邨、丽港城及映湾园各录1宗交投，多达6个屋苑捧蛋收场。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，「限聚令」下，大部分市民选择留家避疫，睇楼活动大减，影响二手交投步伐，加上愿意大幅减价的业主早于2月及3月扩大议幅，平价笋盘已被市场吸纳，减价盘减少，亦令交投进一步放缓，二手未来走势还看疫情发展。

而美联物业分行统计的十大屋苑成交量，在刚过去周末亦只录得12宗，较之前周末的15宗少20%。美联物业住宅部行政总裁布少明指，由于缺乏全新盘供应，令市场焦点重投二手，但因疫情及限制四人聚会，一、二手睇楼时亦需配合措施及受影响。但布少明对后市较为乐观，认为物业市场刚需持续，加上美国无限量宽、减息及中国降准等因素，不少买家仍然入市砖头保值。此外，个别业主减持，并减价沽货，承接力不俗。若4月份没有全新大型新盘推出，估计一手交投将集中馀货盘，购买力将继续流向二手。

利嘉阁地产十大屋苑成交量亦回落至11宗，按周减少3宗或27%，创8周新低。利嘉阁地产总裁廖伟强指，相信要待「限聚令」解封，交投才可望出现较明显反弹。至于香港置业统计十大屋苑于周末两日合共录3宗成交，较上周末4宗进一步下跌25%，连跌5周。

伟华中心一年最平

而周末录得成交不少都属减价成交。消息指出，沙田伟华中心1座低层A室，实用面积358方尺，两房间隔，去年5月叫价628万元，最近以538万元成交，一年来累计减价90万元或14%，最新成交尺价为15,028元，属屋苑尺价一年低位。据了解，原业主于2004年以约130万元购入，至今升值约408万元，升幅3.1倍。

除了二手成交疲弱，一手交投亦同样冷清。受限聚令影响，新盘售楼处均有人流限制安排，令新盘交投速度放缓，综合市场资讯，过去周末只录得约25宗成交，全属货尾盘成交。