2024-05-08 28HSE 编辑部
去年6月因「社会矛盾和经济不稳定」而弃购启德商业地的高银金融集团，昨日公告有财团洽购其启德第4B区4号住宅地盘。消息指，买家为中资公司。经历去年黑暴及今年初以来新冠肺炎疫情，有测量师估计，因市况下滑，该地每方尺楼面地价估计在1.1万元至1.2万元，以高银当年买入价每方尺近1.55万元计算，账面或需亏损2成至3成，即可能损手17.8亿元至26.7亿元。■香港文汇报记者 颜伦乐
高银集团昨日发出通告，指公司收到一名独立第3方（一间具规模从事房地产发展等综合业务的公司）有条件要约（有待双方执行文件），涉及收购旗下启德4B区4号地盘。翻查资料，高银是在2018年11月以逾89亿元购入地盘。市场人士透露，该独立第3方为一间大型中资地产商。
前年89亿高上限7%购入
启德4B区4号地盘位于前跑道区一带，望观塘区市景，可建楼面约57.47万方尺，每方尺楼面地价15,497元。值得一提的是，当时高银被市场认为高价抢地，因其出价较对上一幅同区望市景地皮高出7%。不过，受到修例风波及中美贸易战影响，该幅地皮几乎一买即蚀。
资料显示，去年7月同样位于启德跑道区望市景的第4A区1号地盘，每尺楼面地价已跌至11,842元，意味地皮价值在短短半年内已被蒸发近24%。今年新冠肺炎疫情爆发，引发全球市场动荡，楼市更加一沉百踩，前后连续9个月的市道低迷，可想而知该区地价只会更平。
普缙集团执行董事张圣典直言，高银今次要以高于买地价出售地皮，难度极高，换言之蚀让机会较大。而且，发展商宁愿蚀卖亦要离场，反映发展商对后市并不看好。他估计，今时今日地盘每方尺楼面估值仅约1.1万元至1.2万元，较高银当日购买价至少有20%折让。
区内商地拟改宅地碍价格
另一边厢，泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，高银卖地令人意外，希望今次应属个别事件。他相信，除市道下滑影响发展商信心外，政府近日表示有意将跑道区商业地改为住宅用途，此亦对今次高银卖地有影响。
高银在去年5月曾以111亿元高价投得启德前跑道区第4C区4号商业地，惟事隔一月则以「因应近期发生的社会矛盾和经济不稳定会对香港商业地产市场的长期发展有所影响」为由弃购，震惊市场，损失订金2,500万元。
启德新商业地招标出售
另外，启德一带再有地皮招标。地政总署公布，将公开招标出售启德第2A区4号、5（B）号及10号商业地皮，将于5月8日截标。地皮可建楼面约116万方尺，中标发展商须建2所安老院舍暨长者日间护理单位、1所家长/亲属资源中心和1所留宿幼儿中心。
美联测量师行董事林子彬表示，受全球疫情及经济环境波动影响，预期招标项目反应有机会受影响，加上过去启德区商业地皮反应一般，甚至曾现流标，故是次参与的发展商出价料亦会相对审慎。综合市场估计，地皮估值约93亿元至139亿元，每尺楼面地价约8,000元至1.2万元。
粉岭马适路项目申扩充
此外，中资莱蒙国际持有的粉岭马适路项目，去年9月获批建22幢洋房及安老院，近期再向城规会申请加大发展地盘，新申请地皮面积约10.75万方尺，较过去增约10%，洋房总数增加1.3倍至50幢。
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