金管局关注建筑期上会风险

有新盘建筑期付款占80% 小心收楼时失预算

政府在去年施政报告中，放宽按揭保险计划上限，由于新例只适用于现楼，故越来越多新盘买家选择「建筑期付款」。金管局昨日提醒市民，如果在收楼前楼价出现调整，买家有机会面对上会风险。另外，金管局总裁余伟文并指，目前未见楼市出现周期转变，故要否因应疫情调整「逆周期」措施，还要时间观察。■香港文汇报记者 周绍基

新冠肺炎疫情冲击全球经济，社会有声音要求政府「减辣」以减低万一楼价急剧下跌时，加剧对经济的破坏。余伟文昨日出席立法会会议时指，过去数月楼价相对平稳，但仍要观察更长时间楼市周期演变，包括新型肺炎疫情如何影响，才可决定是否需要调整宏观审慎措施。他指，逆周期措施主要针对楼市周期变化，要考虑成交、价钱、香港及外围经济等因素。

减辣不松口 续留意风险

金管局不但对减辣不松口，傍晚还在社交网站发帖，提醒置业人士「用建筑期付款要留意上会风险」。帖文指，自从按证去年10月调高按保楼价上限后，局方留意到越来越多新盘买家选择用「建筑期付款」，近期有些楼盘更有超过80%买家选择这个付款安排。局方指出，由于「建筑期付款」的按揭是以收楼之时的楼价计算，届时若估不足价，买楼人士就要付多些首期才能做到按揭。

疫情打击环球经济，包括消费及投资、服务及商品出口。金管局昨公布去年第四季「中小企贷款状况调查」结果，有73%受访中小企认为，去年第四季申请银行贷款的获批难度，较6个月前容易或没分别，按季跌2个百分点，更有27%受访者认为获得贷款的困难度增加。金管局副总裁阮国恒表示，会继续与业界沟通，为中小企及个人提供支援。

百分百融资担保「及时雨」

余伟文则强调，已采取不同措施增强银行信贷能力，以支持实体经济，尤其是中小企。虽然有指中小企融资担保计划下的「百分百担保特惠」，贷款额度较低，但他相信对企业而言实属「及时雨」。他希望，在通过拨款后的1个月内，甚至更短时间推出计划，亦相信批核会加快。

强调银行存款维持稳定

另外，余伟文又强调港元及银行存款维持稳定，会密切监察疫情对银行体系的影响。截至2月中止，数据初步显示银行贷款增长持平，由于2月有农历新年假期，加上疫情令经济及贷款增长减慢，惟银行资产质素仍保持良好。