负资产上季128宗倍增

肺疫恐加快楼市下调 有按保拒接600万以上楼

中美贸易战及暴力冲突事件夹击下，本港经济陷入衰退，去年第四季楼价下跌2%至3%，个别单位楼价由高位回落一成，令采用高成数按揭的负资产个案于去年第四季按季倍增至128宗。如今又受肺炎疫情困扰，及传出有按揭保险公司暂停批出楼价600万元以上物业按保，反映楼价风险相当高。市场人士估计，今年首季楼价会再回落约3%至5%，负资产个案或有机会倍升，突破2018年第四季的262宗。

■香港文汇报记者 梁悦琴

经络按揭转介高级副总裁曹德明表示，踏入2020年，虽然中美达成首阶段贸易协议，对经济发挥了积极作用，但现时因受新型冠状病毒肺炎疫情困扰，为香港以至全球经济带来重大隐忧。预计第一季本港楼价会有所回落，负资产个案亦继续有上升的空间，或有机会突破2018年第四季的262宗。有意置业之人士亦要量力而为。

他建议打算选用发展商提供的高成数按揭计划或二按的业主，仔细考虑及计算个人负担及供款能力，一旦楼市出现逆转，此类业主会比较容易出现负资产状况。

首季负资产数字势必上升

中原按揭董事总经理王美凤认为， 若新疫情持续楼价进一步下跌，首季负资产数字将无可避免地上升，惟去年10月中新按保修订后客户大多在去年底至今年才陆续取用按揭贷款，楼价在今年续跌10%才会令新造九成按揭用家跌入负资产，相信疫情对首季楼市交投量影响较大，楼价跌幅料平均仅约2%至3%，疫情见顶后楼市反弹机会大，故此首季负资产数字虽很大机会续增但仍处于甚低水平。

置业者须预留充足首期

此外，昨日市场有报道指昆士兰按揭保险公司缩减为合作银行提供高成数按揭的楼价上限，降至600万元以下物业。曹德明表示，按证公司现时仍有为1,000万以下物业提供高成数按揭，相信鉴于近日楼市气氛转弱及成交量下跌所致，按证公司对于高成数的批核一向谨慎，但银行估价有机会随之收紧，估价相差5至10个百分点，申请按揭人士要预留充足资金作首期。

曹德明补充，只要客人有足够的入息证明、税单和良好信贷及强积金纪录，符合资格的个案亦可成功批出按揭贷款。料未来按证公司仍会积极处理高成数按揭申请，对使用高成数按揭的买家影响不大。

据资料，去年10月中，政府为首置人士放宽按保楼价上限，按证公司旗下按证保险公司推出高成数按揭保险计划，为银行提供高成数按揭保险。昆士兰按揭保险随后亦尝试开拓同类型的按揭保险计划，在试行一段时间后，该保险公司因现时市况以及风险评估，于本月初暂停审批600万以上之按揭保险计划。