利嘉阁：去年二手私宅均价877万

2019年二手私宅市场续受楼市辣招困扰而令买卖登记量连跌两年，惟今年料可受惠放宽按揭，可望挑战六年新高。利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，综合土地注册处数据所得，2019年每宗二手私宅登记平均售价约877.29万元，除较2018年升近4%外，亦是连续第五年迭创历史新高。

细价组别登记量全跌

按物业价格划分，在9个价格组别的登记量当中，600万元以下的3个细价组别全部报跌，其中以价值301万至400万元者跌幅最显著，仅录得2,986宗登记，按年急跌26%。至于2019年登记量占比最多的是介乎401万至600万元的组别，共录得11,665宗登记，惟按年亦跌10%。反之，介乎601万至800万元及801万至1,000万元的两个组别则录得轻微升幅，相信与当局放宽按保限制而产生刺激作用有关。

展望2020年，社会运动有所缓和，中美贸易战达成首阶段协议，加上去年10月中《施政报告》放宽楼按保楼价上限后，市场上可选的二手盘源，无论是地区或银码种类均大幅增加，故有助激活二手市场的交投，及进一步启动换楼链。因此预期今年二手私宅市场买卖登记量有机会上升12%。