2024-04-29 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百五十一期 2020年1月8日] 基于香港房屋政策问题，土地供应不足，公屋单位持续供不应求，轮候时间未有减少。房委会公布最新公屋轮候数字显示，截至19年9月底，一般申请者的平均轮候时间为5.4年，当中长者一人申请者的平均轮候时间为2.9年。
公屋供应量明显追不到市民的需求，然而政府最新公布的《长远房屋策略》报告，反而减少未来10年总房屋供应目标。报告显示，2020/21至2029/30年度总房屋供应目标为43万伙，较去年估算的减少2万伙。
政府一方面致力大幅增加公营房屋供应，同时亦要确保私营房屋有稳定的供应，故此将公私营房屋供应比例维持73比。即是说，公营房屋供应目标为30.1万伙，而私营房屋供应目标为12.9万伙，较前年分别减少1.4万及6,000伙。
根据报告的预计，未来10年公营房屋建屋量为27.2万伙，较之前预计欠6.7万个单位，缩窄至2.9万伙。由于供应目标被削减，令土地供应缺口有所收窄，因此不少人质疑政府「造数」，调低目标令建屋量更容易赶上。
房屋委员会资助房屋小组主席黄远辉认为，社会毋须过分斟酌减少的数字，解释指目标数量下跌与香港家庭规模以小型家庭为主有关，强调长远房屋需求并无减少，政府仍需努力觅地，以应付房屋的需要。
对于房屋供应目标，政府是按特定机制估算，亦会考虑包括人口增长、家居平均人口和家庭规模等，去估算未来十年所需的住宅单位。目前家庭规模已由以往平均人口3.1人，跌至每单位2.7人，因此目标数量有所下跌。
不过其实，就算是否笃数都好，现时预计的供应仍未能解决需求，政府可以如何追数？就著政府提出过的房屋政策和措施，笔者认为除快速觅地外，土地共享计划不失为一个办法。
「土地共享先导计划」即是以公私合营方式开发新界农地，以增加房屋供应。据立法会文件，先导计划将设有三年时限接受申请，获批申请涉及私人土地总数上限为150公顷。
在先导计划下，每个申请项目需要提供不少于5万平方米的新增楼面面积，以及增加最少额外1,000个单位，总数是以每个单位50平方米计算，当中不少于7成会被拨作公营房屋或首置房屋。
虽然直到现在，政府还未可以释除市民的疑虑，认为土地共享最大得益的是地产商。但无奈的是，现时土地供应不足够，要解燃眉之急，将荒废地更改用途不失为一个好方法。
要解决房屋问题，凡是可以大幅增加供应的方法，大家都应该考虑。但是在实行「土地共享先导计划」前，政府应先释除公众疑虑，如制定一套独立、公平、透明和可信机制，以减少发生社会撕裂的情况。
中原城市领先指数(CCL)最新录得178.13（反映2019/12/23至2019/12/29 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.24%，较上年同期上升2.09%。
4个分区中，只有九龙区录得跌幅，按周下跌1.17%，最新录得172.13，较上年同期下跌0.27%。反之，新界(西)区升幅最多，按周上升2.00%，新报164.23，较上年同期上升2.93%。而港岛及新界(东)区录得轻微升幅，分别录得188.54及189.82，按周分别下跌0.39%及0.68%，较上年同期分别上升3.35%及4.84%。
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万科旗下的西营盘15 Western Street加推11伙，价单定价由$781.1万至$1,243.1万，实用面积213方尺至344平方尺，平均尺价由$34,169至$38,221。以最高16%折扣率计算，折实价由$656.1万至$1044.2万，折实实尺由$28,702至$32,106。
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