2024-04-27 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百四十七期 2019年12月11日] 香港近年不断推出以置业为主导的房屋政策，包括「绿置居」、「白居二」，以及「港人首次置业上车盘」等，为不同收入的家庭重燃置业希望。但是这些政策一直备受争议，尤其是变为恒常化的「绿置居」。
「绿置居」的出现，让绿表人士（即现时在公屋居住的人）用可负担的售价购买单位，由租客变为业主。计划的目的是以一换一的方式，以腾出原有公屋单位予有需要人士。
无可否认，以现时香港的房屋情况来看，任何一个新的房屋政策都会惹来争议。再加上政策涉及公共资源，政府将部分公屋转为「绿置居」出售，引起争议是意料之内的事。
除此之外，「绿置居」单位呈纳米化趋势、沦为投机炒卖获利的工具，违反政策目标等，都是社会热议的话题。近日楼市受社会气氛影响，而持续不稳，但近日有「绿置居」单位却逆市大赚，令不少人提出是否要再次收紧转售限制。
有关单位为新蒲岗景泰苑高层5室，实用面积192平方尺，开放式间隔，原叫价$250万，后减至$218万（未补地价）获承接，减幅15%，实用面积平均尺价11,354。
据了解，原业主于2017年2月以$114.4万购入单位，即持货2年多升值近91%。若扣除楼价10%额外印花税，是次交易帐面仍赚约$82万。由此可见，资助房屋很容易视作炒卖工具，而影响真正有需要的市民。
因此由2019年起，购买「绿置居」及居屋，都会引入较为严谨的转售限制。新的限制下，业主在购入单位起计10年内，都不能以补地价方式于公开市场转售单位。
而未补地价的单位业主，可于首次转让日期起计首两年，于第二市场以不高于原价转售予白居二及绿表申请者；而在第三至第十年，业主可自行议定售价，但都只可售予白居二及绿表申请者。
有人认为此转售限制还是不够严谨，应杜绝任何炒卖机会。笔者认为，新的转售限制已足够了，如果真的要再加紧的话，只好规定单位只能以指定的金额售给政府，之后他们再按市价转售至合资格人士。
这样业主在转售单位时，就不能享有楼价上升的好处；相反，楼价下跌时，政府以指定的金额承接单位，假若高于市价，有机会成为业主愿意腾出单位的诱因，反而令市场单位供应有所增加。
不过，相信政府短期内不会再次收紧转售限制，所以「绿置居」成为摇钱树的机会依然存在。虽然现在「绿置居」恒常化，但备受争议，最后会如何走下去，值得拭目以待。
中原城市领先指数(CCL)最新录得179.88（反映2019/11/25至2019/12/01 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.82%，较上年同期上升1.74%。
4个分区均录得跌幅，当中新界(东)区跌幅最多，新报187.5，按周下跌1.29%，较上年同期下跌0.85%。其次为九龙区，最新录得177.8，按周下跌1.06%，较上年同期上升2.00%。而港岛及新界(西)区录得轻微跌幅，分别录得190.3及161.98，按周分别下跌0.04%及0.95%，较上年同期分别上升3.41%及1.19%。
-- 沙田第一城低层户 $502.8万获承接 --
世纪21奇丰物业新界东豪宅分行助理区域营业董事周淑萍表示，日前录得沙田第一城成交，单位为41座低层E室，实用面积284平方尺，2房间隔，以$502.8万获承接，实用面积平均尺价$17,704。
-- 屯门绿怡居2房 $610万易主 --
祥益地产区域董事林伟光表示，日前录得屯门绿怡居7座中层E室，实用面积482平方尺，2房2厅，累减$50万，获区内首置客以$610万连车位购入，实用面积平均尺价$12,656。
-- 北角明晖大厦2房 $458万沽出--
世纪21北山地产客户经理杨咏诗表示，新近录得北角明晖大厦B座高层03室成交，单位实用面积228平方尺，2房间隔，座向北面望海景，获区外上车客以$458万沽出，实用面积平均尺价$20,088，属市价水平。
-- 天水围天颂苑3房 成交价$371万--
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，新近录得天水围天颂苑N座高层11室，实用面积592平方尺，3房2厅，减价$14万，成交价$371万（居二市场价），实用面积平均尺价$6,267，属市场成交。
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