2024-04-26 易发睇楼团
冲突「泼冷水」 一二手同窒
持续5个月的社会冲突牵动市场情绪，稍为回暖的楼市随时可被「泼冷水」，整体买卖登记大上大落。11月全港共录6,691宗楼宇买卖登记（主要反映10月中旬至11月上旬市况），较10月升32%，连升两个月并创近6个月新高。不过，利嘉阁地产研究部指出，11月中旬「社会运动」突然升温、冲突频生，预期12月整体楼宇买卖登记量料受累再次失守四千宗大关，将创今年单月新低。
根据土地注册处数据所得，11月全港共录6,691宗楼宇买卖登记，较10月的5,062宗升32%，连升两个月并创近6个月新高。不过，月内整体物业登记总值则回落15%，录得543.48亿元，仍为近5个月次高。
上月6691登记半年新高
利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，原本放宽按保后，市场势头良好，不过11月中旬时，社会运动突然升温、冲突频生，令整体市场气氛急转直下，加上市面道路被堵塞，发展商放慢销售步伐，二手市场亦转趋观望。因此，他预期反映上述时段以来的12月整体楼宇买卖登记量料在一手及二手住宅同告急回下，将有机会再次失守四千宗大关，料按月大挫逾四成至只有约3,850宗的水平，或创今年以来的单月新低。
一手住宅表现胜二手
从住宅物业环节观察，一手私宅买卖登记按月录得最显著升幅，主要受惠10月中打后相继有放宽按保限制及减息消息刺激，发展商积极推售新盘，带动11月一手私宅买卖登记连月上涨，并突破2,000宗水平，录得2,091宗，按月大升54%；而月内登记总值则升17%，录得196.73亿元。至于月内一手私宅登记量最多的3个新盘分别为明翘汇(507宗)、恒大．珺珑湾(310宗)及爱海颂(237宗)。
二手住宅方面，登记量持续反弹，并为过去5个月以来首度重越三千宗之上，主要受惠放宽首置按保限制后，激发上车客及一批久违的换楼客加快入市，令二手市场重展活力。总结整个11月，二手私宅买卖合约登记按月再升39%，录得3,340宗，除创近6个月新高外，亦为「社会运动」爆发以来表现最佳的单月；月内登记总值亦升26%，全月有264.63亿元。
工商铺表现未见理想
至于非住宅市场方面，在商厦买卖出现回落，及纯车位登记减少下，成为11月逆市回落的楼宇买卖类别。其中工、商、铺三大范畴中，以商厦表现最差，按月跌幅逾三成，未能抵消工厦及店铺的升幅；至于贡献最大的纯车位及其他类别物业，登记量亦跌穿五百宗水平。总计11月份整体工商铺及其他物业登记量按月微跌8%，录763宗；涉及登记金额更急降76%，全月合共只有56.36亿元。
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