2025-07-04 易发睇楼团
，楼市前景一片灰暗，一众初出茅芦的年轻人更无所适从，哪怕是辛辛苦苦储来数十万上车首期，也不知买楼后如遇上跌市会有怎么样的光景。事实上，随着二手楼价自6月起下跌，而近期多家代理行的报告均指租金已现调整，两者同样向下调整。至于上车好还是租楼好？前补习天王、现为资深投资者的吴贤德接受本报记者访问时直言，楼价下跌只是刚开始，保守估计有15%跌幅，并劝喻年轻人切记珍惜手上的一注筹码，勿让失败的投资困绑人生的上半段，寄语年轻人「潜龙勿用，否极泰来」。简单而言，换楼人士可考虑入市优质物业，年轻人宜租不宜买。
寄语「潜龙勿用﹐否极泰来」
吴贤德分享想法时坦言，楼价只是刚开始下跌，保守估计至少有15%跌幅。他指，物业属于不动产，当社会出现动荡时，这类资产永远最难套现，因此不建议在动荡的时候买楼，包括上车客及投资者。他指，除非很清楚自己有「实质需求」，例如「已经结咗婚、生咗仔」，有相当理由需要居住空间，又或者希望换大屋，已在「换楼链」内的。但「实质需求」难有清晰界定，情况就好比一个人肚饿时，附近只有一家快餐店，明知汉堡包价钱比市价贵数倍，仍会买来充饥，所以到底需求有多「实质」，其实只有自己才知道。
换楼人士大部分已赚了一笔
吴贤德指，为何建议换楼人士现在买楼，却不建议年轻人现在上车，是因为大多数现在换楼的人，在卖楼时已经赚了一笔差额，即使楼价下跌时，这批人的损失就会较细，反而年轻人大多手上只有几十万资金，「只系得一注筹码」，必须小心运用，因此不建议他们入市，创造财富最好就是用第一层楼赚到的钱再投放到第二层楼，如果输了这一注，对以后的人生会有很大挫折，影响将持续很多年。但有钱人买楼却不一样，「佢哋本来就赚开钱」，可以有「很多注筹码」，往往追求较有特色或罕有的物业，又或者像买艺术品一样，不计较升跌，这就是为什么逆市下仍有名人买楼。
收入稳阵可考虑明年入市
吴贤德认为，如果真的要上车，高收入人士又或者有较优秀前景的人就可以考虑，至于有结婚打算或新婚不久的，则要考虑双方家庭状况，至少要有其中一方伴侣是高收入或有较佳经济能力，否则应该「忍一忍手」，暂时先租楼住，直至2020年第三、四季再视乎情况考虑是否入市。
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