写字楼跌租 逾10年最劲

仲量联行最新公布《香港地产市场观察》显示，租赁需求疲弱拖累整体甲级写字楼租金于10月按月下跌1.6%，跌幅为过去逾10年以来最高，平均尺租跌至74.3元。当中，中环跌幅为各区之最，平均尺租下跌2.3%至122.1元，原因之一是区内写字楼空置率10月升穿3%，为2015年3月以来新高。

中环月录10万尺负吸纳量

该行解释指，由于新租赁成交按月减少49%，导致中环写字楼市场于10月录得101,100方尺的负吸纳量。部分业主在租客迁离中环后，面临难以另觅租客承租的局面。整体甲级写字楼市场上月录得188,500方尺的负吸纳量，是连续第三个月录得负吸纳量。现时的租赁需求集中于非核心商业区，占总租赁成交70%。

仲行料西九地王竞逐审慎

仲量联行研究部资深董事锺楚如指出，香港写字楼市场的投资风险趋增，发展商对竞投商业地皮将更审慎。刚截标的西九龙站商业地皮，占地5.97公顷，将会受到影响，政府若分拆该地皮招标，令每期的投资额减低，将可吸纳更多发展商竞投，以更佳的价格出售地皮。

至于，另一大行莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指出，香港岛写字楼自6月以来，由于社会动荡和中美贸易冲突的影响持续不断，甲级写字楼市场一直表现淡静。超甲级写字楼市场受到打击最大，过去5个月租金下跌11%。至于零售业公司的需求尤其疲弱。值得注意是，尽管市场环境并不乐观，一些跨国金融机构仍在吸纳最近空置的写字楼空间。

九龙区10月租赁市场走软，出现很多弃租个案，显示租赁需求开始有放缓的迹象。该行认为，由于传统淡季，预计未来两三个月租赁活动仍将持续放缓。