新一份《施政报告》推出「发展农地」、「增加公屋、过渡性房屋等资助房屋」、以及「首置九成按揭」等措施，多管齐下舒缓本港土地房屋问题。
身为地产业界一份子，当然乐见政府有打破土地房屋短缺困局的决心；惟笔者认为，以上数项的政策先后次序有误。
按照常理，第一步应该透过发展农地以增加土地供应；第二步是待公屋、过渡性房屋、居屋等落成，透过完善置业阶梯设以减低市场需求，最后一步才是放宽按揭保险，协助
有能力人士上车。
政府现时的处理次序却完全相反，同时推行以上三项政策：放宽按揭保险的楼价上限即时「见效」，但增建资助房屋则至少需时五年，发展农地更可能要耗上十年时间。
数据不骗人，根据美联物业，放宽按揭保险后一周，全港大型屋苑的买卖数量激增近两倍，达111宗；蓝筹屋苑交投亦转趋活跃。
施政报告后，笔者陆续收到多个业主封盘提价，分享一个真实个案，深水埗有个楼盘今年四月叫价518万，七月示威活动后减至498万，10月初再减至458万，去到施政报告前数天以445万成交，收了买家20万订金。林郑宣读施政报告后，业主即时致电要求挞订，宁愿赔20万订及两边佣金，因为他看好后市可以赚返来。保守估计，短期内二手细单位会升约15至20%。
要打破土地房屋短缺困局，增加土地供应才是硬道理。林郑亦承诺会运用《收回土地条例》，收回数类私人土地作百分百公营房屋，然而，其实不少地皮可有更高的地积比率，以加大建屋密度，让未来新建项目可提供更多中小型单位，满足广大市民所需。与此同事，政府也应该加快发展基建项目，包括主要干道、供水排汚系统等，地尽其用，方为长远解决房屋问题的上策。
最后，本周新盘推介「佳明青衣明翘汇」。可能大家会对佳明集团有点陌生，佳明是是老牌承建商，近年转型做发展商，2018年先推出第一个楼盘何文田明寓，第二个楼盘便是青衣明翘汇。坦白说，明翘汇位置上是输蚀，邻近美景花园、蓝澄湾，要转乘车到地铁站。但屋苑有8成单位都是800万或以下，首置可做九成按揭，市场又明显有重回上升趋势，有能力的朋友，是时候了。
