汇玺III突击加推178伙 均价减2%

文汇报  2019-10-11  #新盘

楼市价量齐泻 新盘拆招抢客

冲击,导致最近价量齐泻,但一众发展商未有因此而减慢推盘大计,继日前长实与市建局合作的深水埗爱海颂公布首批180伙价单,以「平霸」价招徕。新地亦不甘示弱,即日立即行动追击,加推汇玺III约178个单位,折实平均尺价25,485元,对比价单第3号约有2%调整。至于爱海颂昨日开放示范单位,首3小时录得逾2,000人次睇楼,反应理想,将于今日起收票,有机会提价,最快下周开售。

正当市场焦点聚于长实深水埗爱海颂之际,新地旗下南昌站汇玺III昨日突击加推178伙,截击意味甚浓。根据资料,新加推的4号价单,178个单位分布于6至8座,实用面积由267方尺至528方尺的单位,间隔包括开放式至两房户,价单售价介乎772.6万元至2,002.9万元,价单尺价26,741元至38,068元。

新价单楼上单位平楼下5%

若扣除20%折扣优惠后,折实售价由618.08万元至1,602.32万元,折实尺价21,393元至30,455元,折实平均尺价25,485元,以均价计对比价单第3号约有2%调整。事实上,今次加推有部分单位提价逾5%,以7座39楼实用528方尺D室为例,属两房户型,折实售价1,543.84万元、折实尺价29,239元;而9月底公布开价的7座40楼实用528方尺D室,折实售价1,468万元、折实尺价27,803元。换言之,低一层单位的尺价,比楼上单位还要高出5.2%。

爱海颂今收票 最快下周卖

据了解,汇玺III于9月经过两轮销售后,至今已累售超过680伙。项目尚未推售的四房单位为数不多,亦将于短期内以招标形式发售,以满足市场需求。有关销售安排及招标文件短期内将上网。对比之下,长实与市建局合作的深水埗爱海颂,日前公布首批180伙价单,折实平均实用尺价18,688元,相比汇玺新一批单位的均价平26.7%,但两盘位置及周边环境上有分别,汇玺III较近海边,而楼下亦有商场与铁路站等。

爱海颂昨日上午11时起正式开放设于红磡置富都会商场的示范单位予公众参观,长实集团助理首席经理(营业)何家欣表示,首3小时录得逾2,000人次睇楼,同区客源占大约一半,反应理想,今日起开始收票,视乎市场反应,最快数日内加推,有机会加价,最快下周开售。

长实昨日亦安排传媒参观原则两房示范单位,参照第3座28楼E室搭建,实用面积507方尺。资料指,爱海颂日前首张价单涉及180伙,即供最高总折扣为22%,两房户折实售价由721.7万元起,尺价14,789元起。3房户折实售价由1,034.4万元起,尺价14,054元起。

傲泷挞订盘没收订金逾两球

此外,新世界西贡清水湾傲泷有挞订个案,16座地下B室特色户上月24日以4,043.9万元售出,单位实用面积1,609方尺另连777方尺花园,但买家新近取消交易,估计发展商将没收5%订金逾202万元。

另土地注册处资料指,九肚山金??花园一幢洋房刚易手,单位实用面积2,541方尺,上月以1.78亿元连车位售出,实用尺价70,051元,创新界洋房尺价新高。登记买家为莫锦礼,与内地发展商星河地产老板黄楚龙妻子同名。

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