负面消息缠绕 二手业主「让球」 杏花邨劈价14% 首都尺价穿万二
文汇报  2019-10-08  成交行情 

价亦应声下滑,市场涌现多宗减价交易,每宗减价都「球球声」。沙田帝堡城有单位大幅减价180万元至1,170万元成交,减幅13%;柴湾蓝筹屋苑杏花邨亦录得一宗劈价120万元成交,减幅达14%。另外,地产代理指,将军澳楼盘首都有业主初时坚决拒绝,但后来由于局势有变,最终减价近「一球」,以822万元沽盘,尺价11,529元,跌穿万二水平。

世纪21奇丰物业吴元利表示,沙田帝堡城减价成交来自2座高层G室,面积863方尺,3房间隔,单位原叫价1,350万元,减价180万元或13.3%至1,170万元成交,折算尺价13,557元,买家来自同区。据了解,原业主于2003年8月购入上址,当时作价312万元。

杏花邨低层重返两年前

美联物业李圣智表示,柴湾杏花邨9座低层05室连租约单位,面积471尺,两房间格,原业主7月时叫价约830万元,但近日接受市况变化,最终累积劈价120万元至710万元成交,楼价重返2017年第三季水平,尺价15,074元。原业主于2010年6月以约320万元购入物业。

将军澳首都亦录减价个案,美联林志坚称,3座高层左翼A室,实用面积713方尺,本月初以920万元放售,近日有同区换楼客大幅还价,业主初时坚拒,但由于局势有变,担心楼价断崖式下跌,最终减价98万元,以822万元成交,尺价11,529元,跌穿万二水平。据了解,原业主2015年4月买入价为660万元。

朗8一房个半月平34万

其他屋苑方面,据代理指,元朗朗屏8号录一宗减价成交,屋苑3座中层E室,面积372方尺,一房间隔,原业主最初开价580万元,新近减价14万元或2.4%后,以566万元沽出,实尺15,215元,同类单位8月底成交时做价600万元。

做价硬净的居屋市场亦有减价个案。世纪21富山地产表示,新蒲岗采颐花园10座低层H室,面积484方尺,两房间隔,原叫价580万元,之后减价28万元或4.8%,获绿表买家以552万元(居二市场价) 承接,尺价11,405元。原业主于2010年购入上址,作价151万元(未补地价)。

天玺租客住一个月退租

租赁市场亦同样疲弱,消息指,西南九龙天玺录一宗罕有退租个案,屋苑星钻玺高层一房户,9月初以月租3.4万元租出,但租客只租用一个月突然要求解除租约,除被业主没收两个月共6.8万元按金,更有机会被追讨馀下11个月死约的金额,共涉约37.4万元。

香港置业张志豪表示,南昌站汇玺II录得一宗减租个案,3B座极高层H室,一房间隔,面积362方尺,业主以2.3万元放租约2个月,其后减租3,500元以1.95万元租出,尺租53.9元,减幅15%。另外,香港置业首席分区董事方文伟称,荔枝角碧海蓝天1座中低层F室,两房间隔,单位面积494方尺,业主之前叫价约2万元放租约1个月,最后减租2,000元或10%以1.8万元租出,尺租36.4元,低市价约一成。

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