启德龙誉推2年成交期

爱海颂周内上楼书 三货尾盘增优惠去货

(记者 梁悦琴) 市区新盘低开热卖，发展商加快推盘步伐。正当新地夥港铁合作南昌站汇玺III今日截票，明日开售次轮352伙之际，长实夥市建局合作长沙湾爱海颂预告将于本周内上载售楼书，最快10月初推售，并指首批单位会以吸引价推出。此外，三个现楼货尾盘包括启德龙誉、马头角利．港湾 18及上水高尔夫•御苑趁一手楼空置税立法前增加长成交期或折扣加快去货。

长实助理首席经理(营业)何家欣昨表示，长沙湾爱海颂位于红磡置富都会的5个示范单位已经完工，该盘料本周内上载售楼书，随即开放示范单位及开价，最快10月初推售，首批单位是市场能够接受的价钱，会以吸引价推出。她称，近日一手市场呈一定承接力，反映刚性需求强劲，爱海颂以两、三房开则，并为真正市区项目，而且区内配套成熟，可迎合庞大的上车及换楼客需求。该盘提供876个单位，当中75%为两房户，面积由474方尺起，大部分三房单位面积则约750方尺。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，长沙湾、深水埗有63%自置物业已供满，区内有逾7万个分支家庭，有一定换楼需求。以目前区内尺租达50元至60元计，料项目租金回报率可达3厘。他又称，多个新盘相继推出下，9月一手交投料约1,700宗至1,800宗，下月一手成交量料会进一步回升。随着二手业主减价，料10月二手楼成交量回升至3,300至3,500宗。

尚．珒溋最快下周加推

另一边厢，龙湖集团与合景泰富合作发展的启德尚．珒溋将于周五发售首轮218伙，并于今日截票，合景泰富集团市务及营销总监(香港及海外)张诗韵表示，该盘已收近600票，超额登记1.7倍，大手客占10%以内，对一房、两房户需求较大，三房亦有不少买家查询，料最快下周再加推单位，具有加价空间。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，该盘细单位承接料理想，亦有大手客希望认购2伙，估计本月新盘交投量可达1,300至1,500宗，可望创3个月新高。

空置税杀到，保利置业旗下已入伙的启德龙誉新增先住后付720天备用二按贷款付款计划。价单显示，该盘新增720天成交期，若买家先付楼价10%订金，并另外支付楼价6%作许可费，即可提前入伙。

有关计划可再分为现金优惠付款计划(照定价减1%)及备用二按贷款付款计划(照定价)，买家可获指定财务公司提供楼价两成二按，首24个月利率为P减2厘(P为5.125厘)，其后为P。

高尔夫．御苑增3.75%印花税优惠

同样已为现楼，有利集团发展的马头角利．港湾18昨将29楼A及B室分别加价2.8%及2.2%，该2伙的实用面积分别为424方尺及535方尺，加价后售价分别1,058万元及1,488万元，但计入新增扣除最高7%售价折扣，折实价983.94万元及1,383.84万元，该2伙实际减价4.4%及5%，并于本周六发售。

恒基地产旗下上水已入伙的高尔夫．御苑为买家新增3.75%印花税优惠，于本周六至10月31日期间买入指明住宅单位，可以继续提供入伙贺礼津贴现金回赠优惠，金额由7万 至23万元。

该盘于本周六发售28伙，包括一房至四房户，价单定价由770.3万元至2,592万元，折实价由716.379万元至2,410.56万元。

形荟挞订货加价23%重售

新地旗下已入伙的筲箕湾形荟录挞大订个案，单位为实用565方尺的2座20楼C室，2房间隔，买家早于2017年2月以1,179.9万元购入，最近挞订，料损失楼价15%、即约176万元。发展商已更新价单重售，该单位定价由1,242万元上调至1,523.5万元，加幅23%。