2024-04-27 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百三十四期 2019年9月11日] 一手市场向来为市场焦点所在，有见近日市场气氛减弱，发展商减慢推盘节奏，7月及8月只有4个新盘开售。不过踏入9月，发展商推盘态度转趋积极，多个新盘紧接登场。
短短一星期，已经有三个新盘上载楼书，甚至部分已开价。当中最大型的是会德丰将军澳Grand Marini，为日出康城IXB期，提供503伙，间隔由1房至3房，首张价单定价由$795.7万至$1,746.1万。
而中信泰富发展的马鞍山峻源亦已开价，项目提供148伙，间隔包括3房至4房，首批价单定价由1,682万至2,272万；第3个新盘为高银集团旗下的何文田傲玟，6座合共提供401个单位。
发展商推盘态度明显改变，究竟是什么原因而致？是因为睇淡后市，想速战速决，有货就推，让项目成为沙漠里美丽的绿洲？还是有见7、8月的新盘销情不俗，对一手市场重拾信心，因此选择现时加快推盘？抑或是害怕政府落实一手楼空置税？
相比之下，笔者认为是基于发展商见到早前新盘销情不俗，似乎没有受紧张气氛影响，故此推售旗下项目，用以试一试水温，不存在睇淡后市。当然，受多个不利因素影响下，推盘要有策略，才可以增加市民的入市意欲，就此发展商近期均采取保守审慎策略，开价贴市价或稍低于市价。
二手市场淡静，成交下跌，据土地注册处的资料，2019年8月全港共录5,159宗楼宇买卖登记（数字主要反映7月中旬至8月上旬的楼市实际状况），较7月份的6,380宗下跌19.1%。
老实说，有留意开地产新闻的，都会见到近日二手市场吹淡风，多个单位减价促销，个别单位更是减价$300万，减幅高达20%，然而一手市场并不是如此境况，就好像进入平行时空，单位都是火速售罄，是什么因素令一手新盘进入平行时空呢？
这可以简单归纳为2点，就是房屋供应及价钱。众所周知，香港房屋供不应求，然而市场刚性需求强，所以当有新盘位置方便，尤其是位于地铁路沿线的，必然会吸引一部分想买楼人士入市。
除此之外，新盘售钱贴市价或稍低于市价，而且提供多项折扣优惠及付款方法，都是一大卖点。以7、8月热卖的荃湾映日湾为例，部分单位折实价低于$400万，价钱比二手市场还要低。
因此衡量之下，不少人会选择购买一手新盘，因而出现一手销售理想，而二手淡静的情况。话虽如此，以现时的情况来看，利淡因素似乎难以短期内减弱或消失，后市会下跌的机会比较大，所以都是那一句，买楼不要「人买你买」，要量力而为。
中原城市领先指数(CCL)最新录得185.45（反映2019/08/26至2019/09/01 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌1.34%，较上年同期下跌1.59%。
本周4个区均录得跌幅，当中九龙区跌幅最多，新报181.59，按周下跌3.04%，较上年同期下跌3.77%。其次为港岛区，最新录得195.09，按周下跌0.98%，较上年同期上升1.33%。而新界(东)及新界(西)区分别录得198.46及167.49，按周分别下跌0.72%及0.12%，较上年同期分别下跌4.37%及1.57%。
-- 马鞍山福安花园高层户 $573万易手 --
世纪21奇丰物业马鞍山中心分行经理张翠珊表示，新近录得马鞍山居屋福安花园成交，单位为2座高层C室，实用面积431平方尺，2房，原开价$600万，减价$27万至$573万（自由市场价)获承接，实用面积平均尺价$13,295。
-- 屯门丰景园海景户 $465万易主 --
祥益地产分行经理林英杰表示，日前录得屯门丰景园4座中层4室成交，实用面积341平方尺，拥开扬海景，累减$15万，成交价为$465万，实用面积平均尺价$13,636，属市场价成交。
-- 火炭穗禾苑2房 成交价$420万--
世纪21阳光物业区域经理陈世民表示，新近促成火炭穗禾苑E座中层12室，实用面积457平方尺，2房望内园景，附设企理装修，原开价$490万，累减$70万至$420万易手，实用面积平均尺价$9,190。
-- 屯门兆康苑2房 $432万获承接--
祥益地产分行经理黄文乐表示，新近促成屯门兆康苑F座中层8室易主，实用面积414平方尺，2房1厅，以$432万（自由市场价）获承接，实用面积平均尺价$10,435，属市价成交。
-- 新地汇玺III首张价单 涉235伙 --
由新地发展的深水埗汇玺III（汇玺第5期），公布首张价单，涉235伙，价单定价$767万至$5041.9万，价单尺价$24,985至$33,324，最高可享20%折扣，折实价$613.6万至$4033.5万。
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