28Hse 香港屋网
2019年11月: 平均成交尺价 $10908 1.15%   (上月:$11035)
新闻及文章搜寻:
   昔日地产资讯: (YYYYMMDD)
地产新闻
新盘
政府楼市政策
楼市走势
成交个案
按揭
拍卖
城中名人
工商铺
土地新闻
商场宣传
国外地产
新盘追踪
价格消息
优惠消息
图片集
住在香港
地区
专家博客
三地产焦点
脱苦海讲楼
隼备买楼
王建成
祥益文集
经络按揭
栓新多角度
潘sir《楼市新思维》
Planto
新闻内容
昔日地产新闻 2019年08月12日(Mon)

日出康城9A期获批预售

   2019年08月12日(Mon)
2019年08月12日(Mon)
【28Hse.com】  

香港文汇报讯(记者 颜伦乐)本港楼市买卖两闲之际,再有楼花新盘获批出预售楼花同意书,日后推盘定价等都备受考验。消息人士指,会德丰及港铁合作发展的将军澳日出康城9A期上周已获批出预售文件,涉及647伙。港铁物业总监邓智辉透露,港铁未来几个月会推出3个项目,涉及日出康城9期(1,653伙)、日出康城8期(1,422伙)及汇玺III(1,172伙),合共逾4,000伙。

邓智辉表示,之后几个月将推出3个项目,但尚未有推售时间表,因为要视乎市场气氛、准买家的入市意欲等,但强调合作的地产商及港铁都不会刻意囤货,因为地产项目投资成本大,发展商都想尽快有现金收入。

黄竹坑站4期拟下月招标

邓智辉又坦言,最近市场气氛不稳,个别新盘销售并不理想,「如果我上咗价单,又卖得唔好或者只售出一小部分,之后卖楼步伐系几麻烦。」不过他对楼市并非完全悲观,认为房屋长期短缺,市场有需求,旗下住宅项目主要销售对象为用家,希望不会受到太大影响,但承认卖楼定价一定要「合理」。

港铁计划未来半年推出日出康城12期、黄竹坑站4期招标,涉及2,650伙,当中黄竹坑站4期料最快下月展开招标程序,总楼面约50万至60万方尺,位于黄竹坑站东南面,提供800伙。至于日出康城12期何时推出,他指要视乎黄竹坑站4期的招标反应再决定,「如果一阵流标点算。」

最近社会不稳,港铁会否于招标条款上作出调整?邓智辉回应,港铁招标条款对发展商「非常友善」,包括分红与支付一笔费用,未来会在招标时再因应市况作检讨,笑言:「我哋一定会按照情况,于我们的招标条款上尽量友善」。此外,就港铁项目日后的补地价水平,受事态影响,他相信政府制定时会反映市况。

受连续两个月的示威冲突,邓智辉坦言旗下的商场或商店租赁有影响,因为最近市民消费意欲明显下降,令商场人流减少,但强调港铁商场组合多元化,有高档商场之馀,亦有民生商场或商店等,且港铁商店服务以固定租金为主,与销售挂鈎所收取的租金只占小部分,期望受到的影响会较轻微。

暴力冲击影响旗下商场

至于会否减租则仍要观察事态发展,因为暂时收到的6月份数据仍未见明显下跌,要待7月份数据后再做决定,现阶段未见大量商户要求减租。面对各项挑战,他表示未来会多推出商场活动及优惠等,希望令商户受影响减到最低。

最近社会冲突亦蔓延至商场内,邓智辉指正常情况下港铁不会要求警察进入商场,但公司以顾客安全为首要考虑,若认为顾客有安全忧虑,人流上要控制秩序,或者有罪案发生,公司就必须要警方协助。另外,公司未来将有三个大型商场开幕,其中康城商场于明年下半年开幕,已招租50%。大围站商场及黄竹坑站商场则于2023年落成。