日出康城9A期获批预售

再有楼花新盘获批出预售楼花同意书，日后推盘定价等都备受考验。消息人士指，会德丰及港铁合作发展的将军澳日出康城9A期上周已获批出预售文件，涉及647伙。港铁物业总监邓智辉透露，港铁未来几个月会推出3个项目，涉及日出康城9期（1,653伙）、日出康城8期（1,422伙）及汇玺III（1,172伙），合共逾4,000伙。

邓智辉表示，之后几个月将推出3个项目，但尚未有推售时间表，因为要视乎市场气氛、准买家的入市意欲等，但强调合作的地产商及港铁都不会刻意囤货，因为地产项目投资成本大，发展商都想尽快有现金收入。

黄竹坑站4期拟下月招标

邓智辉又坦言，最近市场气氛不稳，个别新盘销售并不理想，「如果我上咗价单，又卖得唔好或者只售出一小部分，之后卖楼步伐系几麻烦。」不过他对楼市并非完全悲观，认为房屋长期短缺，市场有需求，旗下住宅项目主要销售对象为用家，希望不会受到太大影响，但承认卖楼定价一定要「合理」。

港铁计划未来半年推出日出康城12期、黄竹坑站4期招标，涉及2,650伙，当中黄竹坑站4期料最快下月展开招标程序，总楼面约50万至60万方尺，位于黄竹坑站东南面，提供800伙。至于日出康城12期何时推出，他指要视乎黄竹坑站4期的招标反应再决定，「如果一阵流标点算。」

最近社会不稳，港铁会否于招标条款上作出调整？邓智辉回应，港铁招标条款对发展商「非常友善」，包括分红与支付一笔费用，未来会在招标时再因应市况作检讨，笑言：「我哋一定会按照情况，于我们的招标条款上尽量友善」。此外，就港铁项目日后的补地价水平，受事态影响，他相信政府制定时会反映市况。

受连续两个月的示威冲突，邓智辉坦言旗下的商场或商店租赁有影响，因为最近市民消费意欲明显下降，令商场人流减少，但强调港铁商场组合多元化，有高档商场之馀，亦有民生商场或商店等，且港铁商店服务以固定租金为主，与销售挂鈎所收取的租金只占小部分，期望受到的影响会较轻微。

暴力冲击影响旗下商场

至于会否减租则仍要观察事态发展，因为暂时收到的6月份数据仍未见明显下跌，要待7月份数据后再做决定，现阶段未见大量商户要求减租。面对各项挑战，他表示未来会多推出商场活动及优惠等，希望令商户受影响减到最低。

最近社会冲突亦蔓延至商场内，邓智辉指正常情况下港铁不会要求警察进入商场，但公司以顾客安全为首要考虑，若认为顾客有安全忧虑，人流上要控制秩序，或者有罪案发生，公司就必须要警方协助。另外，公司未来将有三个大型商场开幕，其中康城商场于明年下半年开幕，已招租50%。大围站商场及黄竹坑站商场则于2023年落成。