祥益地产总裁汪敦敬：楼价要预备跌两成

总裁汪敦敬昨日接受访问时表示，「社会事件」不断升级，加上中美贸易战等外围因素夹击，楼市难免会有调整。他并引用公司资料指，天水围及屯门区上周睇楼量较7月初时减少约三成。

楼市已变成「政治市」

至于为何由看好变看淡，汪敦敬指，现在楼市变成「政治市」，无数据可参考，如「社会事件」持续，预计短期（1年内）楼价可能出现5%至15%跌幅，刚买楼买家要有跌两成的心理准备。而打算置业的准买家，应量力而为计算清楚自己可承担的风险，如楼价下调到心目中水平，例如半成便可考虑入市。

不过，他认为，以中长期（3年至5年）来看，美国宣布减息及停止缩表，其他国家亦纷纷减息，未来将迎来一股货币量化潮，楼价仍然会拾级而上，因此短期只会出现「假跌」，打算长线投资的业主无需过分担忧。汪敦敬深信最终楼价均会跟随本来的升轨，倘若楼价出现较深跌幅，当「政治事件」解决时，楼价便会回复正常轨迹，而且升势也会非常急促。

天水围屯门睇楼少三成

他引用公司资料指，天水围及屯门区上周的睇楼量较7月初时减少约三成，成交量亦跌两成，但在「社会事件」严重影响社会运作下，睇楼及成交量的跌幅已算温和。

汪敦敬又指，要平息「社会事件」绝对不是短时间内能做到，需要一段时间沉淀，直至社会各界认清现实、要求稳定，并停止追求一些空泛的目标时，事件才有望解决。

他相信，社会秩序最终会回复正常，对长期楼市仍然乐观。