2024-04-27 28HSE 编辑部
的冲击导致楼市信心减弱，放盘业主不得不把叫价调低，个别屋苑成交更出现「时光倒流价」。有代理透露，天水围嘉湖山庄及屯门翠林花园均录得有单位减价逾一成售出；至于深井青山公路屋苑豪景花园录得2房户减价8%，以538万元易手，价位回落至2017年水平。
祥益地产谢利官表示，天水围嘉湖山庄录得2房减价成交，单位为景湖居10座低层E室，实用面积446方尺，业主于6月尾放售530万元，7月中曾一度加价至540万元，唯近期受社会动荡影响，业主一星期内连环劈价55万元或10.2%，终以485万元获区内上车客承接，实用尺价10,874元，造价回到年初水平。
嘉湖2房劈价逾10%沽
该行林伟光也透露，屯门翠林花园录得大幅减价易手，单位为B座低层 4室，单位实用面积330方尺，原业主于8月1日放盘，叫价450万元，同区上车客见单位间隔实用价钱合意，便决定以400万购入上址作自住之用，实用尺价为12,121元。据悉，业主见市况不稳，故放盘四天后减50万元售出，减幅约11%。原业主于2006年以 63万购入单位，是次转手账面获利约337万元。
豪景沽盘现同类新低
中原地产车子毅表示，近日社会事件令市况转淡，区内出现大幅减价，成交单位为元朗YOHO TOWN 1期7座中层E室，实用面积423方尺，采2房间隔。业主叫价670万元，放盘仅2日，最终愿减40万元或接近6%，以630万元将单位易手，实用尺价14,894元。原业主于2007年12月以180万元买入单位，持货12年，转售账面获利450万元，单位升值2.5倍。
另外，该行谭荣辉表示，深井豪景花园录得一宗2房户减价成交，成交单位为豪景花园10座低层F室，实用面积536方尺，属2房户，业主于6月中开价585万元，近日扩大议价空间，减价47万元或8%，终以538万元易手，折合尺价10,037元，属近期同类单位低价成交。据悉，5月份同尺数单位以585万元易手，上述单位造价较5月份造价下跌8%，价位回到2017年水平，当时同尺数单位以530万元成交。
都会駅高层劈40万交吉
同样受社会事件影响的将军澳区，利嘉阁地产黄金钦表示，市场新近录得将军澳都会駅2座高层G室单位的二手减价成交个案，实用面积约476方尺，采2房间隔，外望海景。单位于今年7月叫价930万元放售，经议价后减价40万或约4.3%，终以890万元以交吉形式成功沽出，折合尺价约18,697元。
据了解，原业主约于2008年2月，以约345万元购入上述物业。持货约11年，现转手账面获利约545万元，物业升值约1.6倍。黄金钦又指，屋苑今月累录2宗成交个案，平均尺价约17,434元。屋苑现时约有170个单位放售，最低入场费由800万元起。
康怡3房减逾100万易手
港岛区方面，中原地产杨文杰表示，社会事件令二手市场陆续出现减价成交，康怡花园8月录得首宗成交，业主需减逾百万吸引买家承接。成交单位为康怡花园M座低层13室，实用面积902方尺，3房套间隔，向东南享山景，属康怡花园分层最大则王单位。原业主叫价1,750万元，最终见二手气氛淡静，减112万元或6.4%以1,638万元将单位易手，折合尺价18,160元。杨文杰指，买家属于用家。原业主于2010年4月以698万元买入单位，持货9年，账面获利940万元，单位升值135%。
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