28Hse 香港屋网
2019年11月: 平均成交尺价 $11154 1.08%   (上月:$11035)
新闻及文章搜寻:
   昔日地产资讯: (YYYYMMDD)
地产新闻
新盘
政府楼市政策
楼市走势
成交个案
按揭
拍卖
城中名人
工商铺
土地新闻
商场宣传
国外地产
新盘追踪
价格消息
优惠消息
图片集
住在香港
地区
专家博客
三地产焦点
脱苦海讲楼
隼备买楼
王建成
祥益文集
经络按揭
栓新多角度
潘sir《楼市新思维》
Planto
江启安《上车攻略》
新闻内容
昔日地产新闻 2019年03月15日(Fri)

首批66伙 折实尺售1.75万 市区盘混战 曦台低开一成

   2019年03月15日(Fri)
2019年03月15日(Fri)
【28Hse.com】  

香港文汇报讯(记者 梁悦琴)九龙市区盘混战下,发展商开价克制。宏安地产与旭辉集团合作发展,楼花期长约19个月的油塘曦台昨日公布首张价单共66伙,折实平均尺价17,578元,较去年10月同区九龙建业旗下海傲湾首推平均折实尺价1.99万元低13%,但贴近同区PENINSULA EAST的二手尺价(1.75万元),两房单位入场费768.8万元。而曦台「低价」未有吓倒海傲湾,该盘计划4月入伙时加价3%至5%重推。

宏安地产行政总裁黄耀雄形容,曦台首批价钱非常「贴市和亲民」,重回去年12月东九龙另一新盘开价水平,主要是希望吸引换楼客,不排除加推会加价,但幅度会克制。该盘将于今日开放示位予公众参观,明日起收票。

两房折实768万入场

价单显示,曦台首批单位包括33伙两房及33伙三房单位,面积494至716方尺,价单计总值约8亿元。 其中,入场单位及尺价最低单位为面积494方尺的第2座6楼E室两房单位,定价883.7万元,扣除最高13%折扣,折实768.8万元、折实尺价15,563元。

曦台位于油塘崇山街8号及四山街15号,四周现被工厂大厦厦包围,附近未来虽将兴建住宅,但料会阻挡该盘景观。相反,海傲湾靠近鲤鱼门,目前中层单位已拥有海景,从而令两个楼盘开价有所差距。

宏安地产物业发展部总经理程德韵指出,该盘会视乎收票反应决定推售时间,最快下周发售。

发展商提供6种付款方法,其中买家选用180天起动九龙东按揭付款计划,可向指定财务公司申请最高80%一按贷款,年期最长25年,首两年按揭年利率为P减1.995厘(P为5.375厘),其后为P加2.615厘(选用此付款法照售价减3.5%)。另外,买家亦可选用180天见证明日按揭付款计划,向指定财务公司申请最高70%一按贷款,年期最长亦为25年,首两年年利率为P减2厘(P为5.5厘),其后为P(选用此付款法照售价减4.5%)。

员工再增4%置业折扣

除即供付款可获最高13%折扣外,发展商亦向宏安及旭辉旗下的合资格员工提供售价4%置业折扣,而曾购入宏安旗下THE MET系列的买家再可获售价1%折扣。

同区海傲湾拟加价5%

另一发展商,九建市务及销售部总经理杨聪永表示,基于市场气氛良好,近期又有不少长楼花新盘推售,旗下油塘海傲湾计划于4月取得入伙纸后,将删除现时提供给两房户的2年泊车优惠,并预期开放现楼后约有3%至5%提价空间。他指,油塘海傲湾自去年10月开售至今累售逾240伙,套现约13亿元。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为,曦台开价比同区上一个新盘低逾10%,若加推加价3%至5%,市场仍可承受,料两房户以用家为主,三房户以投资者为主,首批单位可望沽清。

美联住宅部行政总裁布少明表示,曦台开价吸引,料日后入伙尺租可达50元,回报率达3厘。他又预期,本月楼价料升2%,未来三个月楼价料升6%至8%。