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2019年11月: 平均成交尺价 $11178 1.3%   (上月:$11035)
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昔日地产新闻 2019年02月23日(Sat)

纳米盘复勇 AVA 228速沽逾半

   2019年02月23日(Sat)
2019年02月23日(Sat)
【28Hse.com】  

市场气氛改善 猪年头炮新盘开门红

香港文汇报讯(记者 梁悦琴)中美贸易战谈判有进展,港股向好,猪年头炮新盘开红盘。资深投资者卢华家族旗下公司发展的AVA 228昨晚以折实平均尺价逾1.9万元开价,折实入场为259.8万元,属近两年市区入场费最低的长沙湾纳米盘AVA 228昨晚发售首批82伙,消息指,截至9时45分,全晚售出46伙,销售率56%。

累收约264票的AVA 228 于昨日下午6时45分起于尖沙咀加拿芬广场售楼处接受准买家报到,该盘独家代理美联物业住宅部行政总裁布少明表示,由于因项目入场门槛较低,吸引不少上车客有意入市,占客户比例达70%,当中有大手客斥资逾800万元购入两伙。

布少明指,该盘以开放式单位最为受欢迎,用家比例占约80%,投资客比例则占约20%;首置客比例近8成,较近期新盘中为高。九龙区客占约一半,港岛及新界区客人则各占约半成及45%。

代理料租金回报达3.5厘

布少明续称,项目坐落九龙市区,交通便捷,自住或收租的升值潜力可期,预计项目落成后尺租可达60至65元,租金回报约3至3.5厘。

该82伙的实用面积134至249方尺,售价由295.2万至588.4万元,扣除最高12%折扣后,折实价由 259.8万元至517.8万元。入场单位为2楼C室连平台户,折实售价逾259.77万元,属近年市区入场费最低,折实尺价19,386元。 而项目最细面积的129方尺单位尚未推出。

近月一二手楼成交回升,多个新盘随即加价。百利保及富豪酒店合作长沙湾顺宁道83号尚都昨将其中2伙加价,包括29楼A室及30楼E室,单位实用面积分别为434及458方尺,相比2016年12月8日的修订价单,今次该2伙比两年多前加价20%及18.8%,加价后售价分别为1,113.66万元及1,134.66万元,尺价分别为25,660及24,774元,最高折扣12%,折实价为980万及998.5万元,折实尺价22,581及21,801元。恒基地产及新世界合作的元朗尚悦·岭亦将其中7伙加价约2%。

逸珑湾8沽4伙涉4082万

信置旗下大埔白石角逸珑湾8昨亦推售新一批129伙(当中30伙以招标形式发售),市场消息指,昨日售出4伙,全属向内园三房户,单日套现逾4,082万元。

亿京项目及销售策划总监潘志才昨表示,大埔白石角海日湾本周售出18伙,比上周成交量高2倍,套现1.4亿元,买家主要为本地用家。他指出,海日湾近日销倩提速,相信是受上周白石角卖地利好消息带动,令买家加快入市步伐。海日湾去年底推出至今累售195伙,套现逾31亿元,预计本周末睇楼量较上周末多逾10%至20%。

朗城滙下周二发售150伙

永泰地产旗下屯门青山公路大榄段The Carmel昨售出第1座10楼B、H室,实用面积368及803方尺,属1及2房户,成交价分别573.2万及1,324.4万元,实尺15,576及16,493元。市传该两个单位由同一组买家购入,即总成交价逾1,897万元。

华懋与港铁合作元朗朗城滙本周二加推第5座72伙后,昨落实于下周二晚发售150伙,当中72伙来自第5座,78伙来自第3座。

此外,土地注册处资料显示,新地上月底以约8,182.5万元售出何文田天铸第2座20楼A室,登记买家为何慧贤(HO WAI YIN SELINA),与新地前执行董事陈钜源妻子何慧贤姓名相同。何慧贤支付逾347万元印花税,相当于楼价4.25%,即以首置名义购入物业。该单位实用面积1,738方尺,属套3房单位,尺价47,080元。