2024-04-27 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百七十六期 2018年7月25日] 抽居屋的机会又来了！房委会资助房屋小组通过今年10月重启今期居屋申请，售价，单位定价由原先的市价7折，降至52折，但会收紧转让限制。市场估计新一轮的居屋申请超额认购最少45倍，中签机会更渺茫。
第二轮居屋申请料为期2星期，将于10月接受申请、11月搅珠、明年2月开始拣楼。新申请者的申请资格、入息及资产上限和绿白表比例，维持不变，而申请费用同样为$240。
那首轮已经申请的人要再次申请吗？不用再次申请了，因为房委会早前接获的15万份申请仍然有效。若申请人想改变申请形式，如由单身申请改为家庭申请，需取消原本申请，10月重新交表，否则重覆申请会被取消资格。
在新的居屋定价机制下，单位售价变得相当吸引，平均尺价由$4,976至$7,246不等。当中东涌裕泰苑最平，售价为$118万至$318万；启德启朗苑定价为$169万至$363万；长沙湾凯乐苑售价由$217万至$468万。
当中，值得留意的是居屋有新的转让限制。新的限制下，首2年只能以原价卖予「白居二」买家；第3至第5年，业主可于无须缴付补价的情况下，将单位在居屋第二市场上售予绿表及白表买家；满5年后，业主才可补地价后，并于公开市场出售其单位。
新居屋降低入场门槛，相信会掀起全城疯抢，当中去年成功购买彩虹彩兴苑居屋的网民表示，有见新一期居屋定价太吸引，有意放弃彩兴苑的单位，再参与最新一轮居屋申请。对于此想法，你有什么看法？又是否值得呢？
笔者认为，以上的想法，笔者认为是不明智、是不切实际的。虽然新一期的单位定价较之前的便宜，但取消买卖交易，准买家要承受的风险很多，包括损失资金、得不到物业等。
首先，当准买家撤销买卖协议，房委会会没收相等于楼价5%至10%的订金，以居屋彩兴苑最细面积368尺为例，售价约$248.23万，10%订金即是$24.8万，而5%订金则是$12.4万。换言之，无论网民是白表还是绿表买家，挞订都要先损失动辄十几万。
第二，上一次抽中并不代表今次都会抽中，再加上估计今期的申请人数较多，抽中的机会较微。一旦不幸抽不到，准业主届时就会失去上车的机会；如果抽中，又未必可以选择到自己心仪的单位及屋苑。再次申请居屋的风险较大，有可能最后得不偿失。
正因为要面对以上的风险，笔者并不支持各准买家采用如此极端的方法。另外，买楼是一项长远的投资，无可否认，现时付出的金钱较少，但日后补地价的费用呢？相较之下，新居屋的地价会较彩兴苑贵。
所以最好的方法是不变应万变，一早抽到居屋的准买家，就努力储钱供楼；而今期有份申请居屋的，笔者就预祝大家可以中签，早日圆上车梦。
中原城市领先指数(CCL)新报187.31（反映2018/07/09至2018/07/15(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.21%，较上年同期上升17.69%。
4个分区中，只有港岛区录得升幅，按周上升1.34%，新报197.99，较上年同期上升15.50%。其馀3个分区均录得跌幅，当中港岛区跌幅最多，最新录得197.99，较上年同期下跌1.13%，较上年同期上升20.27%。而新界(东)及新界(西)区分别录得203.36及172.4，按周分别下跌0.72%及0.47%，较上年同期分别上升18.42%及18.50%。
-- 北角百福花园2房 成交价$875万 --
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近录得北角百福花园成交，单位为安福阁低层F室，实用面积581平方尺，2房间隔，座向东面望开扬山景，原叫价$890万，最后以$875万易主，实用面积平均尺价$15,060，属市价水平。
-- 屯门景新台2房 $370万易主 --
祥益地产营业董事胡志伟表示，日前录得屯门景新台1座中层G室，实用面积484平方尺，2房1厅，获一名区内客以$370万（居二市场价）购入，实用面积平均尺价$7,645，属市场价成交。
-- 北角富雅花园低层户 $727万获承接--
世纪21北山地产客户经理杨咏诗表示，日前促成北角富雅花园成交，单位为金桂阁低层E室，实用面积421平方尺，2房间隔，座向东面望楼景，获区外上车客以$727万承接，实用面积平均尺价$17,268，属市价水平。
-- 天水围天盛苑3房 $490万易手--
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，新近录得天水围居屋天盛苑N座低层1室，实用面积650平方尺，3房2厅连套房，单位内笼宽敞企理，以$490万（居二市场价）获承接，实用面积平均尺价$7,538，属稍低于市场价成交。
-- 元朗PARK YOHO Milano快开价 首批逾108伙 --
新地旗下的元朗PARK YOHO Milano早前上载楼书，由5座住宅大厦组成，合共提供538伙，实用面积由233至1273平方尺不等，采开放式至3房间隔，另有特色单位。 新地代理总经理陈汉麟指，项目快将公布首批价钱，首批将推不少于108伙，会包括多个户型，料可吸引不同买家。
-- 筲箕湾逸瑆短期内上载楼书 --
由丽新及市建局发展的筲箕湾逸瑆，将于7月底或8月初上载楼书。项目以单幢式设计，位于西湾河街9号，提供144伙，主打开放式及1房户，实用面积由264至386平方尺，预计关键日期为2020年6月30日。
三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。
有用 1
