2024-04-29 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百五十九期 2018年3月28日] 香港楼价贵绝全球，楼市升完又升，然而上班族人工增长未能追到楼价升幅，买楼似是遥遥无期。有人将买楼与结婚挂勾，认为结婚一定要有楼，无楼宁愿不结婚，究竟这是否世代的主流想法？
一项置业调查访问了1,003名市民，当中95%受访者认为现时香港楼价太高。而在四成未有物业的受访者中，27%深信于有生之年没有足够能力在香港购买住宅物业，另有16%不打算在香港置业。
在未婚受访者中，55%认为楼价高企对结婚计划有所影响，例如押后结婚计划直至能够负担住宅，其中57%受访者考虑以租楼代替在港买楼；34%直指离开香港移民海外为另一选择；28%受访者考虑与父母或伴侣的父母同住代替在港置业。
近日宣布退休的李嘉诚认为，若女友要求男友有楼才结婚的想法是不当，建议男方可以回敬对方「你趁后生搵第二个啦」。此言论一出引起市场争议，有的认为结婚后可先租屋，有的认为有楼才有安全感。
笔者认为，每个人、每一对情侣都有自由选择的权利，但是如果坚持买楼才可以结婚，以现时高企的楼市来说，未免有点强人所难。要知道，现时新界纳米户都直迫$400万，比如大埔岚山7座低层D室，实用面积196尺，成交价$368万，尺价$18,776，创屋苑新高。
如果以上述单位为例，即使可以承造9成按揭，首期亦需要$36.8万，每月供款大约$1.5万。而结婚开支比较大，由预备婚戒、影婚照及至摆酒，动辄也需要数十万。要一边供楼、一边储钱结婚，对香港一般打工仔来说是吃力的。
当然，也有人是成功买楼后结婚。今时今日，大多买楼人士都不能一次过付清楼价，要申请按揭，但这并是易事，尤其是夫妇二人。因此，有意买楼的夫妇，要留意以下的注意事项，以免大失预算。
首先，单位是由谁持有？是联名还是单名持有？从爱情的角度去想，夫妇买楼应该是联名持有，因为双方各自有一半业权，共同持有可保障双方，以及增加安全感。
而从投资的角度出发，单名持有就更灵活，因为没有业权的一方日后再买楼，可省却15%印花税。假若你不介意付印花税，又不等于可以成功通过压力测试，因为根据银行按揭指引，首个物业的压力测试基准是60%，第二个物业是50%。
第二是切忌夫妇对彼然的财政状况并不了解，尤其是关于信用卡及其他欠债方面，对申请按揭有直接影响。例如，有一方曾经逾期还款，银行有机会将记录写入正面信贷资料库，影响个人的信贷纪录。
在银行批出按揭时，一定会先查阅申请者的信贷纪录，而评级的高低会决定条款的优劣，包括获批的按揭利率和年期不同。最坏的情况是若申请者的信贷评级负面，又没有担保人，银行很大机会不会批出按揭，令夫妇大失预算。
买楼结婚、结婚买楼、租楼结婚、结婚租楼？每个人都有自己的选择，有人认为买楼是人生首要做的事情，有人则认为是结婚。笔者觉得最重要的是作一个可以负担、适合自己的决定，不要见到人买楼就盲目入市。
中原城市领先指数(CCL)新报174（反映2018/03/12至2018/03/18 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升1.86%，较上年同期上升15.58%。
4个分区中，只有新界(东)区录得跌幅，按周下跌0.60%，新报181.3，较上年同期上升14.78%。反而新界(西)区升幅最多，最新录得161.23，按周上升3.49%，较上年同期上升17.64%。而港岛及九龙区亦录得升幅，分别录得184.55及167.53，按周分别上升2.70%及0.95%，较上年同期上升13.08%及13.34%。
-- 北角新和富大厦2房 $580万易主 --
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，日前促成北角新和富大厦成交，单位为中层A室，实用面积351平方尺，2房间隔，座向北面望开扬楼景，原开价$585万，最后以$580万易主，实用面积平均尺价$16,524，属市价水平。
-- 屯门山景邨高层户 成交价$310万 --
祥益地产营业董事胡志伟表示，新近录得屯门公屋山景邨4座高层11室成交，实用面积296平方尺，减价$10万，获区内客以$310万（已补地价）购入，实用面积平均尺价$10,473，属市场价成交。
-- 大围金狮花园中层 $505万获承接--
世纪21奇丰物业名城分行经理萧耀邦表示，新近录得大围金狮花园2期A座(金富阁) 中层06室成交，实用面积336平方尺，以$505万易手，实用面积平均尺价$15,030。
-- 屯门兆禧苑中层户 $418万易手--
祥益地产高级客户经理陈阿丽表示，日前促成屯门居屋兆禧苑E座中层4室，实用面积363平方尺，获区内客以$418万（自由市场价）购入，实用面积平均尺价$11,515，属市场价成交。
-- 启德龙誉11伙周五截标 --
保利置业启德龙誉公布销售安排，推出11伙低座单位作每日招标截标，首日招截标日期为本周五（3月30日）早上11时至下午5时，招标6小时。 保利置业〈香港〉市场销售部主管高蔼华指，项目11伙招标户来自低座第3及5座复式户，实用面积788至1,314平方尺，不设指引价。
-- 日出康城MALIBU周五售111伙 --
会德丰地产旗下将军澳日出康城MALIBU（日出康城第VA期）上载最新销售安排，将于本周五（30日）售111伙。是次项目设有大手组别，大手买家最多可购入4伙。而同日亦推出9伙连平台或天台特色单位招标，于当日晚上8时截标。
三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。
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