2024-04-30 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百五十四期 2018年2月21日] 香港楼价高企是不争的事实，然而问题无法一朝一夕解决。政府一直将楼价高企归咎于土地供应不足，土地不足影响了房屋供应量，所以千方百计觅地建屋，但市民对此又有何意见？
早前，规划署拟修订《屯门分区计划大纲核准图》，建议将屯门5幅土地改划作公营房屋用途，提供约1.07万伙公屋，以及将1幅邻近扫管笏军营、黄金海岸以南的绿化地皮作私楼发展，提供940伙。
屯门改划的5幅土地原为绿化、社区及休憩用地，根据政府的可行性研究，有关土地用作兴建公屋未有无法克服的技术问题，而且不会对环境、空气及交通等造成不可接受影响。
但该修订于谘询期收到4,412份意见，逾8成表示反对，当中持有区内项目的新地及嘉华国际以阻挡项目景观表示反对；而屯门区议会、区内业主及环保团体等，则认为对区内交通环境等造成不良影响，并会砍伐大量树木。
对于以上的情况，有人会认为政府「盲抢」地，不应该先发展绿化地，要先发展棕地；有人认为这反映人类的自私，因自己的利益而阻挠香港的发展；另有人觉得这是破坏环保的行为，因为影响其生态及保育价值。
其实，心水清的会发现政府无论发展什么类型土地都会受到阻挠，业权持有人会阻止发展棕地，环保团体会阻止发展效野公园及绿化地。然而，要解决严峻的房屋问题，必须要加快增加土地供应。
要知道，香港用作居住用途的土地其实很少，完全不能应付香港人口的增长。现时郊野公园的土地占了全港面积的40%，而绿化地（包括林地、灌丛、草地与湿地）合共占了全港面积的27%。
两者相加已接近香港总面积的70%，那用作发展的土地呢？全港面积的24%是用作市区发展，而住宅用地的面积更只占全港面积的7%，其中3%为乡村屋用途，用作市区住宅的只有4%。
由于可见，要增加土地的供应，只可从改划土地用途著手。现时社会最具争议的是究竟要发展绿化地、效野公园及棕地，笔者认为最先发展的是绿化地，从环保的角度出发，绿化地有其生态及保育价值，但比效野公园少。
那为何不先发展棕地？其实发展棕地是事在必行，但面对的困难较多，所需的时间较多，因为棕地是有业权的，要业权持有人将棕地拿来发展建屋，必定要经过土地赔偿和转让的程序，当中的争议必定不少。
对于今时今日香港的状况，笔者认为政府必须要多管齐下的增加土地供应。先发展绿化地，同时著手发展棕地的程序，以有望短时间内大幅增加土地供应，但如何通过市民谘询，是另一个令人头痛的问题。
中原城市领先指数(CCL)新报168.60（反映2018/02/05至2018/02/11 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.42%，较上年同期上升14.83%。
4区指数方面，只有九龙区录得跌幅，按周下跌0.06%，新报165.61，较上年同期上升12.63%。而港岛区则录得轻微升幅，按周上升0.38%，最新录得176.05，较上年同期上升11.49%。新界(东)及新界(西)区分别录得180.40及154.43，按周上升0.81%及0.87%，较上年同期分别上升18.42%及19.20%。
-- 北角城市花园3房 $980万易主 --
世纪21物业(杏花邨)区域经理郑智钟表示，新近促成柴湾杏花邨42座低层04室成交，实用面积547平方尺，2房2厅，座向西面望内街景，附设露台，成交价$835万，实用面积平均尺价$15,265，属市价水平。
-- 屯门慧丰园低层户 成交价$665万 --
平均尺价$17,254，属市价水平。 祥益地产区域董事袁思贤表示，日前促成屯门慧丰园2座低层B室成交，实用面积646平方尺，3房2厅，成交价$665万，实用面积平均尺价$10,294，属市场价成交。
-- 北角枫林花园2房 $680万易手--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近录得北角枫林花园成交，单位为3期低层B室，实用面积412平方尺，2房间隔，座向南面望山景，原叫价$688万，减价$8万至$680万易手，实用面积平均尺价$16,505。
-- 屯门景新台山景户 $335万获承接--
祥益地产营业董事胡志伟表示，新近录得屯门景新台2座中层B室易主，实用面积476平方尺，2房2厅，向东座享翠绿山景，附设企理装修，累减$45万，以$335万（居二市场价）获承接，实用面积平均尺价$7,038，属市场价成交。
-- 信置公布今年新盘部署 --
信和置业公布今年新盘部署，信置营业部联席董事田兆源表示，与市建局合作的长沙湾九龙道重建项目，涉及约100个单位，主打1、2房单位，短期内申请预售，计划第二季推售，示位将设于奥海城商场3期。 而与华置、市建局合作的观塘南部唐宁道、物华街及协和街项目第1期（1,024伙）及第2期（975伙），主打2房及3房，两期正申请预售，料下半年推出，示位将设于尖沙咀中心。 另外，大埔白石角东部提供约550伙，主打2、3房户，料下半年推出，而示范单位将设于奥海城商场2期。
三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。
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