2024-04-27 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百四十四期 2017年12月13日] 承接上一期，今期仍是谈论关于公屋的话题。在公屋供应短缺的情况下，申请入住公屋的人反而有增无减，房屋委员会最新数字显示，截至今年9月底，公屋轮候册申请突破28万宗。
当中，当中约有15.27万宗为一般公屋申请，以及约12.74万宗则为配额及计分制下的非长者一人申请。而平均轮候时间方面，一般申请者为4.6年，而长者一人申请者为2.6年。
翻查上一季（今年6月）的资料，公屋申请总共约有27.78万宗，一般申请者的平均轮候时间为4.7年。相较之下，为何轮候人数多了，但轮候时间反而少了？房屋署回应指，最新平均轮候时间较上一季微跌0.1年，主要是数据四舍五入后的结果，并不代表平均轮候时间已开始回落，更表示会密切留意其趋势。
还记得房委会当初订下一般申请者3年上楼的目标，但现时短期内公屋平均轮候时间仍会偏离目标，反映公屋依然是求过于供。要增加公屋供应，除努力觅地外，还可以从其他方面入手，如加快公屋的兴建时间等。
现时建造业长期面对人手短缺的问题，施工时间当然有所影响，政府在新一份《施政报告》提及，会积极推动科技应用及创新的建造方法提升生产力。有见及此，建造业议会设立创新及科技应用中心，会向业界介绍「组装合成」建筑法的预制模组展品。
有关技术主要是透过「先装后嵌」的概念，在预制场先完成室内装修及屋宇设备等人手密集工序，再运至工地装嵌。这个崭新技术可以减省工程所需的时间，以新加坡一间十层高酒店为例，透过组装合成建造比传统建筑节省七成时间。
对于推行方面，基于香港未有先例，发展商在没有参考例子的情况下未敢大胆应用。建造业创新及科技应用中心经理刘伟良认为，有关技术亦适用于公屋上，而建造业议会与政府会积极研究先在公营项目上试行，以加快建屋时间。
笔者认为，如果政府真的可以推行以上的技术，对正在轮候公屋的人来说，必然是一件好事。试想想原本要1年半的时间才可以完成的项目，新技术只需要约5个月时间，当多幅土地的建屋时间同时增快，上楼时间自然会随之缩短。
轮候时间进一步延长，除供应不足外，公屋选区范围过于广泛亦是其中一大问题。现时公屋选区分为四个，分别是市区（包括港岛及九龙）、扩展市区（包括东涌、沙田、马鞍山、将军澳、荃湾、葵涌及青衣）、新界（包括屯门、元朗、天水围、上水、粉岭及大埔）及离岛（不包括东涌）。
笔者认为，各个选区范围过于广泛，例如扩展市区广至将军澳至东涌。为了令申请者可以一次过成功获配合适地点的单位，政府也许要优化选区安排，如市区可以考虑分开港岛及九龙等，或者细分扩展市区，以增加一次成功匹配的机会。
另一方面，现时公屋申请人最多有3次编配机会，当轮候人士放弃第一次编配，之后要等下一次编配，但是房委会并没有订立3次配屋之间的时间差的指标。笔者相信，如果政府没有改变，只会延长轮候时间，以及会减慢公屋流转及行政效率。
中原城市领先指数(CCL)最新录得163.29（反映2017/11/27至2017/12/03 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.03%，而较上年同期上升12.68%。
4个分区中，只有九龙区录得跌幅，按周下跌1.10%，新报159.72，较上年同期上升12.08%。反之，港岛区升幅最多，按周上升1.13%，最新录得174.92，较上年同期上升12.14%。新界(东)及新界(西)区分别录得172.71及150.26，按周分别上升0.58%及0.11%，较上年同期分别上升14.13%及17.12%。
-- 荃湾中心低层户 $448万易主 --
世纪21物业(荃湾)分行市务推广经理宋晓军表示，新近录得荃湾中心成交，单位为8座低层A室，实用面积422平方尺，以$448万沽出，实用面积平均尺价$10,616。
-- 屯门启丰园2房 成交价$475万 --
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，日前促成屯门启丰园4座低层D室成交，实用面积372平方尺，2房1厅，获区外投资客以$475万购入，实用面积平均尺价$12,769，属市场价成交。
-- 北角百福花园2房 $750万易手--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近录得北角百福花园成交，单位为康福阁中层C室，实用面积545平方尺，2房间隔，座向东面望楼景，原叫价$768万，最终以$750万成交，实用面积平均尺价13,761，属市价水平。
-- 屯门时代广场中层户 $448万获承接--
祥益地产区域董事袁思贤表示，日前录得屯门时代广场成交，单位为C座中层12室，实用面积346平方尺，2房1厅，获区外客以$448万承接，实用面积平均尺价$12,948，稍低市场价成交。
-- 元朗尚悦‧坊上载首张价单 涉30伙 --
由恒地及新世界合作发展的元朗尚悦‧坊已上载首张价单，涉30伙，包括23伙1房，及7伙开放式，实用面积192至310平方尺。根据价单，单位定价介乎$315.6万至$559.6万，尺价$14,069至$20,403。 恒基物业代理营业(一)部总经理林达民认为，首张价单总价吸引，可切合觉得区内目标客，特别是区内分支家庭及上车客的预算。他指，项目最快本周上载销售安排，并计划圣诞节前开售，首批料不少于30伙。
三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。
有用
