「港人首置上车盘」，你期待吗？

[28Hse 三地产焦点 第一百三十六期 2017年10月18日] 行政长官林郑月娥早前公布任内首份施政报告，处理房屋问题依然是施政的重点。在施政报告发表前，协助中产家庭置业的「港人首置上车盘」（「首置」）已是市场焦点，当报告交代部分细节后，你期待吗？

根据施政报告内容，「首置」的初步构思是透过地契条款，要求发展商作混合发展，即除兴建私人房屋单位外，还须设计、兴建及出售指定数目的「首置」单位。单位的出售对象为居港满七年、从来没有在香港置业的香港居民。

申请收入上限方面，单身人士的每月收入不超过$34,000，而二人或以上家庭则不超过$68,000。而「首置」单位的售价和面积会参考合资格人士的负担能力，亦将设有严紧的转让的年期限制，但转让时如何处理购入单位时的补贴、即补地价问题则仍须进一步研究。

为配合有关计划，政府建议于明年年底在政府卖地表中选取一幅位于观塘安达臣道作先导计划，估计可提供约1,000个住宅单位。然而「首置」作为政府资助出售房屋的一个类别，计划的细节与现行的居屋和将大量供应的「绿置居」环环相扣，要与房委会和业界共议，因此一切的细节将于明年年中公布。

得悉「首置」的部分资料后，笔者偏向失望的，期待已久的计划进度较落后，公布的只是得框架，交代并不全面，未有任何细节，如转让的年期限制及补地价资料等。如果要等到他们得到共识后，相信计划又会拖延至下届政府，甚至更久。

另一方面，计划可谓有点「雷声大雨点小」，笔者最害怕的是计划最终就这样不了了之。以安达臣住宅地作先导，只涉及1,000个单位，未免太少了吧，有人更嘲笑这机率比中六合彩头奖还低，相信不少希望透过首置上车的准买家同样感到失望。

宏观整份施政报告，除「首置」外，笔者亦都不满意大量增加「绿表置居计划」（「绿置居」）的建议，认为这只是转移视线。究竟什么是「绿置居」？这是让公屋住户的绿表人士用可负担的售价购买单位，由租客变为业主。

林郑认为此举可以腾出出租公屋单位给有需要的市民，而笔者不太认同，计划只是让原有居民购买及换楼，实质没有增加公屋供应，没有真正解决轮候人士上楼时间过长的问题。

撇除不满意的部分，施政报告也有令笔者不得不赞赏的，就是政府建议房委会将「白居二」计划恒常化，让合资格的白表人士可购置未补价居屋单位，这的确可以为租住私楼的人士增加置业机会，也有利于居屋的流转，某程度上可帮助解决严重的房屋问题。

无可否认的是，要真真正正解决房屋问题，增加供应才是治标又治本的方法。要增加供应，就要有足够的土地，开发新界农地是不错的方法。但是份的施政报告只字不提开将农地变住宅，相信政府内部未「讲掂数」，要快速增加房屋供应看来遥遥无期。

中原城市领先指数(CCL)新报159.89（反映2017/10/02至2017/10/08 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.08%，较上年同期上升12.78%。

本周九龙区持平，较上年同期上升15.44。而新界(东)仅录得轻微升幅，新报169.48，按周上升0.28%，较上年同期上升13.01%。反之，港岛区跌幅最多，按周下跌0.74%，最新录得167.90，较上年同期上升9.29%。新界(西)区则录得轻微跌幅，新报146.62，按周下跌0.10%，较上年同期上升15.82%。

-- 沙田富豪花园园景 $588万易主 --
世纪21奇丰物业第一城分行高级分行经理吴元利表示，日前录得沙田富豪花园成交，单位为N座 (丽人阁)中层E室，实用面积465平方尺，2房间隔，座向南面望园景，原开价$600万，最后获上车客以$588万承接，实用面积尺价$12,645。

-- 屯门海翠花园中层户 $600万获承接 --
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，日前录得屯门海翠花园3座中层H室，实用面积609平方尺，附设企理装修，获区内客以$600万购入单位，实用面积平均尺价$9,852，属市场价成交。

-- 北角百福花园2房 $600万易手--
世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示，日前录得北角百福花园德福阁低层A室成交，实用面积415平方尺，2房间隔，座向西面望楼景，获外区上车客以$600万承接，实用面积平均尺价$14,458，属市价成交。

-- 屯门居屋富健花园3房 成交价$362万--
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，早前促成屯门居屋富健花园10座低层D室，实用面积595平方尺，3房2厅，拥内园景观，累减$38万，获区内首置客以$362万(居二市场价)购入，实用面积平均尺价$6,084。

-- 将军澳晋海II短期内公布销售安排 --
长实上环My Central上载楼书，计划日内开价，最快下周开售。长实助理首席经理(营业)何家欣指，将公布首张价单，料不少于50伙，主打A及B室三房单位，定价将参考港岛新型豪宅。而示范单位将于开价后、本周末前对外公众开放。
-- 上环My Central周五售80伙 --
长实旗下的上环My Central加推60伙，合共首张价单共110伙将于本周四（19日）下午6时截票，并将于本周五（20日）首先售80伙，其中25伙属2房单位，55伙属3房单位。 长江实业助理首席经理(营业)何家欣表示，将根据「购楼意向登记」所示分3轮拣楼，A组为有意购买一个或以上「毗邻物业组合」或两个或以上3房单位之登记人；B组为有意购买一个或以上基本组合之登记人；C组为有意购买一个或以上指定住宅之登记人。 她续指，会视乎首轮销售反应再考虑加推，并提及将有一定的提价空间。
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