2024-05-07 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百零一期 2017年2月15日] 行政长官选举备受社会关注，各参选人陆续公布政纲，其中相信大家最关心的是土地房屋政策。行政长官参选人曾俊华早前发表政纲，以「凝聚人心．主动赋能」作为施政理念，然而当中的政策目标却引起争议。
细阅他的政纲，他提出了5项是关于房屋的，包括增加居屋供应，放宽申请居屋资格，增加白表比例，检讨居屋定价政策，协助「夹心阶层」置业，以及为小业主提供大厦维修保养专业支援等。
而当中最为争议的是以全港六成市民提供公屋作居所为目标，为了达成目标，他提出会增建公屋，加快重建高龄公屋屋邨。事实上，单凭数字来看，这是非常吸引的，但这会否真的可以做到？最后会是一张「空头支票」还是香港公屋梦成真？
每个人对此都有不同的意见，有网民认为新加坡都有8成人住在政府公屋，现在订立6成为目标亦不算过份。而行政长官梁振英则批评目标难达成，若按照这个数字去做，未来所有土地都要用于兴建公营房屋，不会再卖地兴建私楼，都未必做到。
对于质疑，曾俊华解释政纲中所指的公屋是包括补贴房屋，除公屋以外，还包括居屋及夹心阶层房屋等，形容补贴房屋需求大，公、私营房屋的供应要同时增加，又承认六成人住在公营房屋是长期目标，并非一朝一夕能达成。
事实上，笔者亦都质疑此目标的可行性。根据香港房屋委员会的数据，2015年居于公屋及资助房屋单位的人口，约占本港总人口45.6%，要增至60%，即是说要增加约15%，可见其难度有多高。
由于需增加的房屋数量庞大，而且人们对补贴房屋的需求日渐增长，保守估计至少要额外增加一百万个，的确难以估计要多长时间才能做到，相信即使将未来10年预计兴建的46万个单位（6成是公营房屋，4成私人住宅）全部转做公屋，都未能达到6成人住在公营房屋的目标。
有人说，私楼市场发展得好，公屋需求就会降低，从而解决部分的房屋问题。然而，如果要达成目标，必然要改变想法，转成公屋为出发点，不过假设所有单位都是公屋，就会引起一系列问题。
如果只兴建公屋，会减少私楼的供应，令私楼变成限量，「限量楼」变得更有利可图。这对楼市的影响甚大，一来会提高楼价，二来会导致私楼租金上升，从而逼使很多本身有能力购买私楼的人轮候公营房屋。
虽则香港人没有投选行政长官的权利，但参选人的政纲，都会影响市民对他们的信任。曾俊华近年透过公关技巧改善形象，深得民心，但是次的房屋建议政策的确教人失望，空泛且可行度低。
坦白说，香港房屋问题仍然严峻，相信无论那一个参选人都要绞尽脑汁去研究可行的政策，再加上开发土地时会困难重重，要彻底解决房屋问题有一定的难度。无论政府采用什么政策都会引起市民热烈讨论，有人赞也有人弹，要提出一个完善的政策，也许要看看各参选人背后的智囊团的计谋。
中原城市领先指数(CCL) 新报146.59（反映2017/01/30至2017/02/05 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.48%，较上年同期上升10.56%。
本周4个分区中，只有新界(西)区录得跌幅，新报130.44，按周下跌0.54%，较上年同期上升10.95%。而九龙区录得146.80，按周上升1.41%，较上年同期上升14.18%。港岛区最新录得158.18，按周上升0.57%，较上年同期上升10.63%。而新界(东)区亦录得轻微升幅，按周上升0.25%，最新录得151.27，较上年同期上升9.74%。
-- 大围名城3房 $905万易主 --
世纪21奇丰物业大围分行区域经理张文铿表示，新近录得大围名城2期盛荟1座低层NA室成交，单位用面积739平方尺，3房连套房间隔，原开价$930万，后减至$905万易主，实用面积平均尺价$12,246，属市价水平。
-- 屯门丰景园2房 $425万易手 --
祥益地产分行主管林英杰表示，日前录得屯门丰景园易主，单位为2座中层6室，实用面积397平方尺，2房1厅，附设企理装修，获区内首置客以$425万购入，实用面积平均尺价$10,705，属市场价成交。
-- 火炭穗禾苑高层户 $398万获承接--
世纪21阳光物业区域经理陈世民表示，日前促成火炭穗禾苑J座高层03室成交，实用面积472平方尺，2房间隔，座向东面望城门河画舫景，以$398万获承接，实用面积平均尺价$8,432，属市价水平。
-- 新屯门中心高层户 成交价$400万--
祥益地产营业经理黄庆德表示，新近录得屯门新屯门中心3座高层B室，实用面积462平方尺，2房2厅，日前获区内首置客以$400万承接，实用面积平均尺价$8,658，属市场价成交。
有用
